Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 г

Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 г

Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 г

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 г». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

И немного о грустном. Если, выполняя обязательства по договору управления управляющая компания по факту потратила меньше средств, чем было рассчитано при установлении тарифа, и при этом все работы и услуги по дому оказывались надлежащего качества, то сэкономленные средства остаются в распоряжении управляющей компании.

Это — фамилия, имя, отчество, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если оно является собственником помещения, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо. Также должны быть сведения о размерах принадлежащих им долей в общей собственности.

Теперь наоборот — у них на руках останется копия протокола. Согласно новой редакции части 1 ст.46 ЖК РФ инициатор общего собрания обязан передать в управляющую организацию или ТСЖ оригинал. Если дом находится на «непосредственном управлении», то оригинал протокола должен передаваться инициатором сразу в органы ГЖИ.

Статья 44. о внесении изменений в жилищный кодекс российской федерации

Документ регламентирует назначение управляющей организации на временной основе, сроком на один год, в случае, если конкурс по дому не состоялся из-за отсутствия претендентов.

Жилищный кодекс описывает отношения, возникающие в сфере жилищного права (возникновение/прекращение права владения, пользование, управление, учет помещений государственного и муниципального жилищных фондов, внесение платы и осуществление контроля) .

Жилищный кодекс РФ в последней редакции устанавливает и защищает жилищные права российских граждан, главным из которых является право на неприкосновенность, безопасность и недопустимость произвольного лишения жилой или нежилой недвижимости.

Жители сами могут решить переходить на прямые договоры с РСО или же передавать средства своей управляющей компании, как прежде.

Основные изменения в сфере ЖКХ в 2019 г

Также следует обратить внимание, что законодатель стремится поощрить раздельный сбор мусора. При раздельном сборе мусора возможна оплата по фактически вывезенным контейнерам, а не по нормативам.

В статью 161 внесена новая норма, касающаяся ситуации, когда в многоквартирном доме не выбран способ управления или не определена управляющая организация.

Такая реформа будет проходить по нескольким этапам. В этом году мужчины, которым будет шестьдесят лет отправятся на пенсию на шесть месяцев позже. Такие же правило относится и к представительницам противоположного пола, которым исполнится пятьдесят пять лет. Полный переход на новую систему должен закончится спустя девять лет.

Любой сотрудник должен иметь при себе удостоверение и бейдж управляющей организации. Кроме этого, УК должна вести постоянный контроль качества исполненных заявок с помощью фотооборудования и привлечения контролеров.

Введены новые правила при проведении муниципального конкурса по выбору УО

Если до декабря 2018 года для того, чтобы провести текущий ремонт общего имущества, требовалось не менее ⅔ от числа всех в доме, то сейчас необходимо, чтобы «за» было отдано более 50% от общего числа собственников в МКД.

Стоит отметить, что ранее подорожание таких услуг в России проводили летом, в неотопительный период, однако чиновники решили, что в этот раз нужно поднимать цены в несколько этапов, а все из-за изменения НДС.
В стране повышаются НДС, тарифы ЖКХ, акцизы на топливо, начинается пенсионная реформа, вводятся новые наказания — например, за вовлечение в несанкционированные акции.

Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статьи 161 ЖК РФ тоже изменилась. Она гласит, что поддержание исправного состояния инженерных сетей дома остается обязанностью УК. То есть за качество предоставляемой коммунальной услуги внутри дома все равно отвечает управляющая организация.

В такой реестр включаются:

  1. данные о нахождении мест (площадок) накопления ТКО;
  2. данные о технических характеристиках мест (площадок) накопления ТКО;
  3. данные о собственниках мест (площадок) накопления ТКО;
  4. данные об источниках образования ТКО, которые складируются в местах (на площадках) накопления ТКО.

Так вот, если управляющей организации или ее должностному лицу два раза за 12 месяцев назначено административное наказание за грубое нарушение лицензионных требований управляющая организация потеряет лицензию сразу по всем домам по решению ГЖИ.

В такой реестр включаются:

  1. данные о нахождении мест (площадок) накопления ТКО;
  2. данные о технических характеристиках мест (площадок) накопления ТКО;
  3. данные о собственниках мест (площадок) накопления ТКО;
  4. данные об источниках образования ТКО, которые складируются в местах (на площадках) накопления ТКО.

МКД в форме заочного ания с использованием системы ГИС ЖКХ (ранее действие указанной нормы было приостановлено Федеральным законом от 03 июля 2016 г. № 267-ФЗ сначала до 1 января 2017 года, затем указанный срок был продлен до 1 января 2018 года, а для городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — до 1 июля 2019 года).

С 1 января 2019 г. ТСЖ, ЖСК, УК, применяющее упрощенную систему налогообложения, не вправе применять пониженные тарифы страховых взносов, а должны руководствоваться ст. 425 НК РФ.

У нас вы найдете «Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)» только в самой последней редакции, в которой внесены все поправки и комментарии.

Фонд продолжит работать над программами по переселению россиян из жилья, непригодного для проживания, а также софинансировать программы капитального ремонта МКД.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Статья 23 Жилищного кодекса РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Статья 24 Жилищного кодекса РФ. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение Статья 25 Жилищного кодекса РФ.

Происходит изменение положений законодательства в области обращения с твердыми коммунальными отходами (Далее – ТКО).

Отходы, образующиеся при уборке территории городских и сельских поселений, относятся к твердым коммунальным отходам.

Соответственно, их сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение на территории субъекта Российской Федерации обеспечиваются региональными операторами.

До сих пор эта плата была делом управленцев и собственников. Теперь у нас появляются дополнительные основания для внеплановой проверки управляющих организаций и ТСЖ.

Вместе с тем поднимется и минимальный размер оплаты труда и пособия по безработице. С 1 января МРОТ увеличится до одиннадцати тысяч двухсот восьмидесяти рублей. Повышение минимального размера оплаты труда будет проходить поэтапно. Об этом заявила вице-премьер РФ Татьяна Голикова. В 2020 году МРОТ увеличится на 2,9 процента, в 2021 году – на два процента.

Распоряжением Правительства от 15.11.2018 № 2490-р установлены средние индексы, дифференцированные по субъектам федерации изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

По новым правилам в каждом из регионов выбирается один ли несколько региональных операторов. Количество регоператоров определяется территориальной схемой обращения с отходами.

Теперь лицензия управляющей компании предоставляется на срок пять лет, действует она только на территории того субъекта Российской федерации, в котором она была выдана. Порядок продления срока лицензии позже будет установлен отдельным постановлением Правительства РФ.

На днях в Невинномысске завершил работу XII молодёжный межконфессиональный форум Ставропольского края «Кавказ –…

Управляющие компании, ТСЖ или ЖСК обязали вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, в котором содержатся все реквизиты каждого собственника, необходимые для проведения общего собрания собственников.

Изменения в жилищном кодексе с 2019 года — последние новости

По закону (в частности, по постановлениями правительства № 354, № 290) управляющие организации, как УК так и ТСН, ТСЖ и ЖСК должны иметь аварийно-диспетчерскую службу.

Теперь основаниями для проведения внеплановой проверки жилищной инспекцией может быть и выявление в ГИС ЖКХ фактов нарушений. Кроме того, проверка может проводиться по приказу главного жилищного инспектора РФ.

Управляющие организации обязаны вести реестр жильцов, в котором были бы указаны их имя, фамилия и отчество. По первом у требованию председателя домового комитета или совета собственников дома сотрудники УК должны предоставить его жильцам. вся информация в реестре считается открытой и общедоступной.

Поэтому УК не нужно согласие жильцов для составления такого списка. Будет установлен единый тариф на вывоз ТКО. Плата за вывоз ТКО в многоквартирном доме будет рассчитываться по следующей формуле: единый тариф*норматив/12 месяцев * количество зарегистрированных в квартире. Сумма оплаты зависит от количества человек, а не от площади помещения.

Презюмируется, что мусор всегда образуется в примерно одинаковых объемах.

Новые поправки жилищного законодательства

Если в течение года с того момента как УК будет назначено административное наказание за грубое нарушение лицензионных требований, она опять совершит грубое нарушение лицензионных требований, из ее лицензии также могут быть исключены все многоквартирные дома — без решения суда и на усмотрение жилинспекторов.

При расторжении договора управления многоквартирным домом, прежняя управляющая компания обязана в течение пяти рабочих дней разместить информацию о прекращении управления таким домом в ГИС ЖКХ и направить в жилищную инспекцию.

Если же она этого не сделает, ГЖИ провдет внеплановую проверку, по итогам которой исключит сведения о данном доме из лицензии такой УК.

В законодательстве было закреплено, что если в доме хотя бы одно из помещений не оснащено исправным ИПУ тепловой энергии, то в остальных помещениях расчёт платы за отопление также не может вестись исходя из показаний индивидуальных приборов учёта.

Норматив не является одинаковым для всех. К примеру, для жителей многоквартирных домов норматив более «выгоден», чем для владельцев частных домов.

Жилищный кодекс рф 2019 последняя

С точки зрения перепланировки и переустройства нас интересуют ст.25 — ст.29 ЖК РФ. Рассмотрим указанные статьи подробнее. Пункт 6 говорит о том, что полученное положительное решение является достаточным и необходимым документов, для начала ремонта квартиры. Статья 28 ЖК РФ говорит о том, что завершение ремонта должно быть подтверждено актом приемочной комиссии.

С 1 января 2019 года субъекты РФ вправе распространять компенсацию расходов по уплате взноса на капремонт на новые категории граждан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.18 №226-ФЗ.Федеральным законом в Жилищный кодекс Российской Федерации вносится ряд изменений, касающихся управления жилищным фондом.

Источник: http://cube-quest.ru/arbitrazhnye-dela/3341-izmeneniya-v-zhilishhnyy-kodeks-s-1-yanvarya-2019-g.html

В жилищный кодекс рф внесены изменения, которые действуют с 8 января 2019 года, и касаются порядка организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также их согласования и утверждения

Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 г

В дополнение к документам, предусмотренным ст.

23 Жилищного кодекса РФ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр представляет 1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 2) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу о принятии решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями от общего числа таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями от общего числа собственников помещений в данном многоквартирном доме. Для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение требуется кворум: 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством от общего числа принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии ания за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством от общего числа таких собственников, принимающих участие в этом собрании; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством от общего числа принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Нормами статьи 20 ЖК РФ к полномочиям государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля и общественного жилищного контроля отнесены, в том числе, вопросы контроля за: • осуществлением текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; • выявление фактов нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля теперь наделен полномочиями по проведению внеплановой проверки при поступлении информации о фактах нарушения требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. Должностные лица органов государственного жилищного надзора (государственных жилищных инспекторов) и муниципального жилищного контроля (муниципальных жилищных инспекторов) имеют право беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) данного органа о назначении проверки посещать помещения в многоквартирном доме и проводить его обследование. Для этого требуется согласие собственников обследуемых помещений, иных лиц, пользующихся помещениями в таком доме, включая нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (до сих пор их согласие не требовалось).

Старший помощник прокурора
Благовещенского района Леонова К.А.

Источник: http://blagoveshensk.bezformata.com/listnews/pomeshenij-v-mnogokvartirnom/76016533/

Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 года

Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 г

Жилищный кодекс (ЖК) РФ специализируется на регулировке отношений, касающихся жилищных прав граждан, жилых помещений и их использования людьми. Основные начала жилищного законодательства Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище Статья 3. Применение жилищного законодательства по аналогии Статья 8.

Базируется на том, что органы госвласти и местного самоуправления должны обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность, на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилья, на беспрепятственное осуществление вытекающих из отношений прав. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения Статья 4. Применение к жилищным отношениям иного законодательства Статья 9.

Утверждает равенство участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми квадратными метрами/зданиями. Жилищное законодательство и нормы международного права Статья 10.

Назначение жилого помещения и пределы его использования. Государственная регистрация прав на жилые помещения Статья 19. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль Статья 21.

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Статья 22.

Гарантирует свободу гражданам, законно находящимся на территории нашей страны, в установлении и реализации своих жилищных прав (свобода выбора жилья для проживания в качестве собственника, нанимателя и т.п.

) в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей Статья 11. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений Статья 13.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Статья 23.

Действие жилищного законодательства во времени Статья 7.

Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений Статья 14. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Статья 24.

Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений Глава 2. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение Глава 4.

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Статья 25.

Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме Статья 26.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме Статья 27.

Федеральный закон от 22 января 2019 г. N 1-ФЗ «О. — Гарант

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме Статья 28.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме Статья 29.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме Глава 5.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН Статья 30.

Права и обязанности собственника жилого помещения Статья 31.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении Статья 32.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд Статья 33.

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу Статья 34.

Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением Статья 35.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением Глава 6.

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Статья 36.1.

Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете Статья 37.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Статья 38.

Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме Статья 39.

общего имущества в многоквартирном доме Статья 40.

Изменение границ помещений в многоквартирном доме Статья 41.

Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире Статья 42.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире Статья 43.

общего имущества в коммунальной квартире Статья 44.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Статья 44.1.

Изменения законодательства 2019 год — Консультант+Аскон

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Статья 36.1.

Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете Статья 37.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Статья 38.

Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме Статья 39.

общего имущества в многоквартирном доме Статья 40.

Изменение границ помещений в многоквартирном доме Статья 41.

Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире Статья 42.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире Статья 43.

общего имущества в коммунальной квартире Статья 44.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Статья 44.1.

Самые важные документы недели Версия от 13 апреля 2019

Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Статья 45.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Статья 46.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Статья 47.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания (опросным путем) и очно-заочного ания Статья 47.1.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания с использованием системы Статья 48.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Глава 7.

ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА Статья 49.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма Статья 50.

Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения Статья 51.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма Статья 52.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях Статья 53.

Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий Статья 54.

Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях Статья 55.

Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях Статья 56.

Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях Статья 57.

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях Статья 58.

Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма Статья 59.

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире Глава 8. Договор социального найма жилого помещения Статья 61.

Пользование жилым помещением по договору социального найма Статья 62.

Предмет договора социального найма жилого помещения Статья 63.

Что вступает в силу с 1 января 2019 г. Основные изменения в

Форма договора социального найма жилого помещения Статья 64.

Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением Статья 65.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма Статья 66.

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма Статья 67.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма Статья 68.

Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма Статья 69.

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма Статья 70.

Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи Статья 71.

Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи Статья 72.

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма Статья 73.

Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Статья 74.

Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма Статья 75.

Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным Статья 76.

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Статья 77.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Статья 78.

Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Статья 79.

Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Статья 80. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения Статья 82.

Изменение договора социального найма жилого помещения Статья 83.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Статья 84.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Статья 85.

Форма договора социального найма жилого помещения Статья 64.

Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением Статья 65.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма Статья 66.

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма Статья 67.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма Статья 68.

Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма Статья 69.

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма Статья 70.

Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи Статья 71.

Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи Статья 72.

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма Статья 73.

Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Статья 74.

Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма Статья 75.

Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным Статья 76.

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Статья 77.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Статья 78.

Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Статья 79.

Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Статья 80. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения Статья 82.

Изменение договора социального найма жилого помещения Статья 83.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Статья 84.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Статья 85.

Источник: http://gazmas.spb.ru/izmeneniya-v-zhilischnyy-kodeks-s-1-yanvarya-2019-goda.html

Изменения в жилищном законодательстве с 1 января 2019 года в россии

Изменения в жилищный кодекс с 1 января 2019 г

Объясняется это тем, что сейчас большинство граждан, принимая решение о смене фонда раньше срока, не знают о рисках. Глава Пенсионного фонда РФ Антон Дроздов сообщал, что по итогам переходной кампании 2017 года выяснилось, что потери граждан при таком переходе составили около 33,9 млрд рублей.

По изначальной задумке законодателя с 1 января 2019 года все регионы должны были перестроиться на новый порядок обращения с отходами. Однако стало понятно, что не все регионы способны уложиться в сроки. Поэтому было принят Федеральный закон от 25.12.

2018 N 483-ФЗ «О внесении изменений в статью 29.1 Федерального закона «Об отходах производства и потребления», в соответствии с которым города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь вправе сохранить старый режим обращения с отходами до 1 января 2022 года.

Если же жилинспекция выпишет предписание о устранении нарушений лицензионных требований, перечисленных в п.1 — 5 ч.1 ст. 193 ЖК РФ, и в течение двенадцати месяцев это предписание не будет исполнено, из лицензии такой УК могут быть исключены все дома (ч. 5.1 ст.

198 ЖК РФ) также по усмотрению жилинспекторов.

Жилые помещения уравняли с прочими помещениями

С 1 января 2019 года вступили в силу поправки, которые изменили многие положения жилищного законодательства. В течение 2019 года вступят в силу и другие важные изменения. Сведения, содержащиеся в реестрах лицензий, теперь подлежат размещению не на сайтах органов государственного жилищного надзора каждого региона, а централизованно в ГИС ЖКХ (ч. 4 ст. 195 ЖК РФ).

Если УК расторгает договор управления многоквартирным домом, например, в случае, когда жители выбрали другую УК, эта «старая» управляющая компания обязана в течение пяти рабочих дней разместить информацию о прекращении управления таким домом в ГИС ЖКХ и направить в жилищную инспекцию (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ).

Перечень документов, предусмотренный частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса, которые заявитель обязан предоставить в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, остался практически прежним, за исключением одного нововведения.

Теперь, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, дополнительно предоставляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в этом доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

С 1 января 2019 года собственники могут лишиться своих участков

В результате из законодательства уберут образовавшуюся коллизию. Нестыковка заключается в том, что на сегодня регионы компенсируют взносы на капитальный ремонт неработающим пожилым людям только в том случае, если они живут одиноко или в семьях из неработающих пенсионеров.

При этом стоит помнить, что, если было принято решение об исключении многоквартирного дома из лицензии УК, собственники квартир в данном доме вправе принять на общем собрании решение о том, чтобы все-таки остаться в обслуживании у данной управляющей организации (ч. 7 ст.

198 ЖК РФ – и это не нововведение, это старая норма, приведенная здесь для справки).

В среднем неработающие пенсионеры будут получать 15,4 тыс. рублей. Кроме того, начиная с 1 января 2019 года и до 2024 года индексация будет проходить не с 1 февраля, а с 1 января.

Новые полномочия органов государственного жилищного надзора

Заметим, что раньше дачникам не нужно было сообщать местным властям о планируемом строительстве, но в августе были внесены поправки в Градостроительный кодекс.

С нового года россияне смогут подавать заявление о смене негосударственного пенсионного фонда (НПФ) или Пенсионного фонда России (ПФР) через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) в ПФР лично либо через представителя с нотариальной доверенностью.

А пока, до 24 августа, проходит общественное обсуждение семи форм уведомлений, связанных со строительством и реконструкцией объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, разработанных минстроем.

Порядок вывоза твердых коммунальных отходов;Использование контрольно-кассовой техники при расчетах ТСН;Компенсация расходов по уплате взносов на капитальный ремонт для новых категории граждан;Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства и ответственность;Изменения в Жилищном Кодексе РФ;Изменения правил оплаты за отопление в многоквартирных домах.

Внешнеэкономическая деятельность

Порядок выбора такой временной организации будет определен соответствующим постановлением Правительства РФ, которое должно выйти в 2018 году (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ). Эта норма вступает в силу с 1 января 2019 года.

Убраны разночтения, касающиеся той даты, с которой новая УК должна приступить к своим обязанностям.

А основанием для проведения неплановой проверки УК, в рамках лицензионного контроля теперь также может стать приказ главного жилищного инспектора Российской федерации (ч. 3 ст. 196 ЖК РФ и ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ).

Теперь перед началом строительства или реконструкции дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления. В случае с дачными объединениями это может быть администрация конкретного района или муниципального образования, или поселковая администрация, в ведении которой находятся земля, на которой располагается садоводческое товарищество.
РФ.

Законодатели уточнили порядок приспособления и пользования общим имуществом в многоквартирных домах.Редакцию Жилищного кодекса РФ с 9 января 2018 года изменил Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ, который вступил в силу спустя 10 дней после официального опубликования.

Изменения касаются вопросов приспособления общего имущества в многоквартирном доме всеми собственниками помещений.

Пять изменений Жилищного кодекса, о которых должен знать каждый

С 1 января 2019 года вводится единый — уведомительный — порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.
Закон подписал президент Владимир Путин в октябре 2018 года. В январе начнется так называемый переходный период, который продлится до 2028 года.

В случае игнорирования законных требований, лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме несёт административную ответственность.

И теперь перед строительством садового дома нужно уведомить о своих планах местную администрацию.

Для этого — заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг — отправить уведомление о планируемом строительстве.

Пенсионное страхование и пенсионное обеспечение. Страховые взносы

Региональный оператор по обращению с ТКО в г. Москве не выбран. Тем не менее, режим обращения с ТКО в г.Москве может смениться и до 1 января 2022 года. Ранее глава 4 Жилищного кодекса регулировала переустройство и перепланировку только жилых помещений.

Новым федеральным законом в статьях 4, 8, 12, 14, 25, 26, 27, 28, 29 главы 4 Жилищного кодекса термин «жилые помещения» заменяется на термин «помещения в многоквартирном доме».

Таким образом, устанавливается единый порядок переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Если, в течение двенадцати месяцев с даты выдачи предписания от жилинспекции, судом два или более раз было назначено административное наказание за неисполнение данного предписания, дом исключается из лицензии такой УК (ч. 5 ст. 198 ЖК РФ). При этом для этого не требуется отдельного решения суда и такое действие производится исключительно на усмотрение контролирующего органа.

В результате не могут воспользоваться предоставленной по Закону “О социальной защите инвалидов в РФ” льготой на оплату ЖКХ, им приходится выбирать одну из двух компенсаций.

Источник: http://khorinskruo.ru/strakhovoe-pravo/1837-izmeneniya-v-zhilishhnom-zakonodatelstve-s-1-yanvarya-2019-goda-v-rossii.html

Юрист Агапов
Добавить комментарий