Как проверить подлинность свидетельства о регистрации праве собственности по номеру

Проверяем права собственности на квартиру (Титул)

Как проверить подлинность свидетельства о регистрации праве собственности по номеру

Последнее обновление: 15.06.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру. Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.

Этот Титул, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е.

подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет.

 Для нас это будут первичные (начальные) данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.

Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.

Правда, с июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см. по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ.

Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое право собственности с момента введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (1998 год). В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.

Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности на квартиру или Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН), то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать. Этим мы сейчас и займемся.

Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле и в Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы.

Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?

  1. Объект права (объект недвижимости).
    — Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.
  2. Субъект права (правообладатель).
    — Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные.

    Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.
    Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.

  3. Смотрим на Вид права.
    — Нас интересует только «Собственность».

    Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.

    Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).

  4. Смотрим на Назначение объекта.
    — Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.
  5. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.

    — Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ.
    — Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее).

  6. Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.
    — Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.

    — Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.

  7. Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).

    — Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.

    Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.

  8. Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.
    — Если Титул выдан до 2015 г.

    , то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;
    — С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.
    — С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).

Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:

  ♦ Как выглядит Выписка из ЕГРН ♦

Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Что может насторожить в первичных данных о собственности?

Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки.

Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки.

Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.

Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.

Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой.

Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой.

Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно заказать «расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя?

В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются.

Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие срока исковой давности.

Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.

Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.

Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-titul/

Как узнать кому принадлежит право собственности на имущество?

Как проверить подлинность свидетельства о регистрации праве собственности по номеру

Перед тем как снимать квартиру или ее покупать, приобретатель всегда хочет быть уверенным в чистоте проводимой сделки. Для этого необходимо узнать является ли вторая сторона сделки реальным собственником жилья.

Проверить подлинность свидетельства о регистрации права владения в настоящее время не составляет особого труда, причем сделать это может любой человек.

Где узнать информацию о собственнике?

По правилам, вступившим в силу в 2015 году, любой гражданин может выяснить, кто является собственником жилого или нежилого помещения, зная адрес и оплатив госпошлину.

Теперь не выдают свидетельство о праве собственности, а предоставляют выписку из ЕГРП. Если ранее свидетельство о праве собственности действовало неограничено, то теперь выписка имеет ограниченный срок действия.

Причем, мест, где можно получить выписку несколько.

Подать заявление на получение сведений можно:

  • Лично;
  • По почте;
  • Через представителя;
  • Онлайн.

Если вы хотите оставить заявку на получение информации не выходя из дома, то, можете заполнить форму на сайте:

  • ГосУслуг (госпошлина от 150 рублей);
  • Росреестра (минимальная госпошлина 150 рублей);
  • Либо иной частной организации, которая предоставляет такие сервисы, например, егрп.рф (сумма может быть больше, но зато выписку доставят прямо домой или в офис).

Порядок получения выписки

Как мы уже писали выше, проверить хозяина свидетельства о праве собственности на квартиру можно несколькими способами. Для получения информации о правах на недвижимость нужно:

  1. Подать заявление с помощью электронной формы на сайте и выбрать удобный способ получения, либо подать заявление лично в РосРеестре или МФЦ (многофункциональный центр).
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Предоставить паспорт, кадастровый номер недвижимости или адрес, квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Подождать 10 дней, в случае положительного ответа, получить выписку.

Выдача выписки из ЕГРП может происходить в РосРеестре, также можно указать в заявлении, чтобы выписку прислали по почте, либо электронке.

Узнаем собственника онлайн

Заходим на сервис Росреестра и заполняем форму представленную ниже, далее нажимаем кнопку «Сформировать запрос» и получаем ответ на интересующий вопрос.

Сколько стоит узнать информацию?

Стоимость получения информации о владельце права собственности на недвижимое имущество может стоить по разному. Это может зависеть от того:

  • Кто получает эту информацию (физическое или юридическое лицо);
  • Вида недвижимости (комплекс объектов или один объект);
  • Портала на котором оформляется заявка (государственный портал или частный);
  • Предоставленной об объекте недвижимости информации (по адресу или по кадастровому номеру);
  • Способа получения выписки (лично в территориальном органе, по электронной или обычной почте);
  • Вида выписки (бумажная или электронная).

Для физических лиц получение электронной выписки на квартиру обойдется всего в 150 рублей.

Максимально электронная выписка для него может составить 600 рублей, если необходимо узнать информацию об имущественном комплексе.

Если необходимо получить бумажную выписку на квартиру, то госпошлина на ее предоставление составляет 200 рублей, до 900 рублей — если вид недвижимости другой.

Для юридических лиц стоимость электронной выписки от 200 до 600 рублей, а бумажной от 600 до 1200 рублей.

Документы

Минимальный набор документов требуется для того, чтобы получить информацию о собственнике недвижимости. Нужно предоставить:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Адрес или кадастровый номер объекта;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Информация в выписке ЕГРП

Из выписки можно узнать информацию:

  • Об адресе объекта недвижимости;
  • О метраже помещений;
  • Назначении;
  • Кадастровый номер;
  • Информацию о собственнике;
  • Информацию об ограничениях на продажу недвижимости (если имеется).

Сроки действия

Действительна выписка после выдачи обычно один месяц. Бывают выписки, которые действуют до определенного срока.

Предупреждение

Когда гражданин берет кредит, то обычно банк требует выписку из ЕГРП об имуществе, находящемся в собственности клиента. Большинство банков принимает только «свежие» выписки, которые выданы не более 10 дней назад.

Сроки получения

Обычно выписку получают в течение 5 рабочих дней после подачи заявления в соответствующий орган. Срок регистрации заявления составляет один рабочий день. Некоторые организации могут предлагать оформление выписки в более сокращенные сроки, за большую стоимость.

Плюсы и минусы нового свидетельства

Конечно, то, что выписку может получить любой человек помогает, когда необходимо узнать собственника жилья, но в тоже время это является и минусом. Ведь теперь выписка предоставляется на обычном листе А4, а не на специальном с водяными знаками как раньше, поэтому подделать такой документ стало куда проще.

Полезный совет

Рекомендуем вам перед совершением сделок с недвижимостью удостоверяться является ли собственником жилья продавец, проводящий с вами сделку.

Юридическая помощь

Если человек, назвавшийся собственником квартиры, им не оказался, более того, вы заплатили ему деньги за сделку, то вам необходимо обратиться в суд по факту мошенничества.

О мошенничестве с земельными участками и как их избежать читайте здесь.

Загрузка…

Источник: http://vsenaslednikam.ru/kak-uznat-komu-prinadlezhit-pravo-sobstvennosti-na-imushhestvo.html

Как проверить подлинность свидетельства о праве собственности при покупке жилья

Как проверить подлинность свидетельства о регистрации праве собственности по номеру

Согласно действующему российскому законодательству, основным документом, подтверждающим права собственности на объект недвижимости, является Свидетельство государственной регистрации (этого самого права). И ради собственной безопасности перед любой сделкой с объектом недвижимости следует проверять такой документ, предоставленный продавцом, на подлинность.

1. Как проверить подлинность свидетельства о праве собственности? 2. Подделка и подлинность 3. Поверка свидетельства о праве собственности в ЕГРП 4. Изменения в законодательстве

Как проверить подлинность свидетельства о праве собственности?

Ни в коем случае нельзя довольствоваться копией свидетельства о праве собственности, необходимо требовать оригинал, поскольку легко стать жертвой мошенничества, «поверив» бумажке, сделанной в простом графическом редакторе.

По закону собственник только тогда считается собственником и может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, когда его право официально зарегистрировано в ЕГРП.

А если при заключении сделки придется столкнуться с «продавцом», демонстрирующим подделку вместо настоящего свидетельства о регистрации, нужно понимать, что такой договор купли-продажи не может быть заключен.

Или все равно будет впоследствии аннулирован.

Даже судебное разбирательство не может гарантировать добросовестному (но беспечному) покупателю благополучного разрешения подобной ситуации. И соответственно, возмещения убытков или сохранения за ним объекта недвижимости. Поэтому осторожность и еще раз осторожность!

Впрочем, излишняя подозрительность тоже ни к чему. Имейте в виду, что в разные годы свидетельства о государственной регистрации собственности выглядели по-разному внешне. Так, например, те, что выдавались с 2015 года, напечатаны на белых бланках без водяных знаков.

Подделка и подлинность

Иногда, взглянув на предъявленное свидетельство, можно определить, подделка это или нет, что называется, «на глаз». Только нужно быть в курсе некоторых деталей. А это не помешает, даже если никто не собирается приобретать квартиру.

Поскольку мошенники подделывают свидетельства и при других сделках, в том числе при заключении договора найма (аренды) квартиры.

И так можно заплатить, но остаться без жилья, поскольку окажется, что «сдаваемый» объект вовсе не принадлежит «арендодателю».

В любом случае не стоит торопиться подписывать бумаги и передавать деньги. Следует обезопасить себя с помощью нехитрой проверки. Выписать номер и серию предоставленного свидетельства о собственности, ФИО владельца и точный адрес его постоянной регистрации. Также необходимо зафиксировать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости.

И потом проверить все это, желательно с участием квалифицированных специалистов (юриста, риэлтера). Впрочем, некоторые данные в бумагах можно сверить с имеющейся информацией (адрес, паспортные и личные данные, кадастровый номер) прямо на месте и самостоятельно. Неточности и случайные несоответствия легко выявить и невооруженным глазом.

Проверка свидетельства о праве собственности в ЕГРП

Даже если внешне с документом все, вроде бы, в порядке, не стоит успокаиваться. Проверить, кто в действительности владеет конкретным объектом недвижимости, можно и без помощи продавца. Надо просто сделать запрос в Росреестр и получить на руки соответствующую выписку из ЕГРП.

Такая же справка, но в расширенном варианте, должна быть и у самого собственника. И если тот является добросовестным продавцом или арендодателем, он обязан предъявить ее потенциальным покупателям или нанимателям. Конечно, и этот документ может оказаться поддельным, однако его надо с чего-то подделывать.

А расширенную справку из Росреестра может получить только настоящий владелец.

Кстати, проверить истинного собственника можно и через интернет, в режиме онлайн. Для этого достаточно зайти на официальный ресурс ЕГРП. Там есть несколько способов, чтобы получить интересующие сведения:

  1. По адресу нахождения интересующего объекта недвижимости.
  2. По кадастровому номеру.
  3. По номеру инвентарному.

Информация предоставляется на платной основе, поэтому, прежде чем отправить соответствующий запрос, придется оплатить государственную пошлину. Сведения, которые будут предоставлены, касаются не только данных владельца объекта недвижимости, но и основных характеристик запрашиваемого жилья.

Изменения в законодательстве

Российское законодательство изменчиво. И отследить все его текущие изменения и дополнения под силу разве что высококвалифицированным юристам. Да, и то в области профессиональной специализации.

Что касается непосредственно выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности, то первые существенные перемены в законодательных актах, касающихся этого вопроса, случились в 2014 году.

Тогда впервые серьезно изменился внешний вид документов (их стали печатать на гербовых листах с регистрационным номером на обороте).

Правда, старые бланки менять не стали, они продолжали и продолжают обладать той же юридической силой, что и новые.

Важно: примечательным обстоятельством является тот факт, что у новых свидетельств нет практически никакой защиты (ни водяных знаков, наклеек, голограмм или чего-то подобного).

С июня 2016 года выдача бумажных свидетельств о регистрации права собственности на объекты недвижимости и вовсе в России прекращена. Теперь это электронные документы. Однако ранее выданные бумаги остаются в силе и требуются для заключения самых разных сделок.

Как же можно проверить свидетельство о государственной регистрации права? Есть несколько возможностей:

  • подача запроса в Кадастровую палату;
  • заявление в Росреестр;
  • запрос выписки из ЕГРП в Многофункциональном центре.

В любом случае в кратчайшие сроки будет получен исчерпывающий ответ, который позволит наверняка установить, подлинное ли свидетельство было предъявлено продавцом (или арендодателем).

(424 голос., 4,51 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/proverka-podlinnosti-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti/

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

Как проверить подлинность свидетельства о регистрации праве собственности по номеру

Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, документы продавца вынужден проверять покупатель.

Domik.ua выяснил, как покупателям самостоятельно проверить документы продавца, чтобы нотариус зарегистрировал сделку купли-продажи квартиры.

При продаже квартиры через агентство недвижимости продавец обязан выплатить гонорар его специалистам. В Украине в начале 2018 года размер гонорара риэлторов зафиксирован в диапазоне 2-6% от суммы договора купли-продажи. Продавцы стремятся сократить размер обязательных выплат при совершении договора и предлагают покупателям заключить сделку, не обращаясь к риэлторам.

По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), сделки отчуждения недвижимости подлежат обязательной нотариальной регистрации.

Документы продавца для регистрации сделки купли-продажи

Пакет документов продавца удостоверяет его личность и правовую возможность совершить сделку. Набор документов для заключения сделки купли-продажи недвижимости установило Министерство юстиции Украины в приказе №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

Для регистрации договора продавец недвижимости предъявляет нотариусу такие документы:

1. Паспорт:

— для совершеннолетних граждан владельцев продаваемой квартиры —возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше 14-ти лет;

— для несовершеннолетнего гражданина — малолетнего ребенка возрастом до 14-ти лет — свидетельство о рождении.

2. Идентификационный налоговый код для владельца или совладельцев квартиры всех возрастных категорий.

3. Разрешение на отчуждение из государственного органа опеки — если владелец или совладелец недвижимости — малолетний, несовершеннолетний или нетрудоспособный гражданин.

4. Документ о праве собственности на квартиру — бумажную копию электронного извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимость о записи на право владения недвижимостью.

5. Технический паспорт объекта недвижимости.

6. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

7. Нотариально заверенное разрешение одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака.

8. Извлечения из Государственного реестра запретов на отчуждение имущества и Государственного реестра ипотек которые берет нотариус в мент подписания основного договора. Эти документы подтверждают отсутствие отягощений квартиры. При регистрации договора купли-продажи они позволяют нотариусу зарегистрировать сделку.

9. Отчет о оценке рыночной стоимости квартиры.

10. Справка о составе семьи владельца отчуждаемой квартиры. Эту справку по запросу владельца выдает нотариус. Справка представляет собой бумажную копию электронной выписки из Единого государственного демографического реестра Украины.

Читаете также: Покупка квартиры в 2018 году: какие документы подают нотариусу участники операции.

Что покупатель проверяет в документах продавца

Паспорт. В документе должны быть вклеены фотографии его обладателя в возрасте 25-ти и 45-лет и сделаны соответствующие записи паспортистов.

По правилам статьи 28 Гражданского кодекса Украины, граждане при достижении 16-ти лет могут по своей инициативе изменить имя или фамилию. Смена фамилии разрешена при заключении брака. Эти изменения должны отражать записи в паспорте. Имя и фамилия продавца должны совпадать в паспорте и документе, подтверждающем право собственности на квартиру.

Свидетельство о праве собственности. В 2013 году в Украине принята электронная система регистрации прав собственности на недвижимость. Эта процедура происходит так:

— нотариус регистрирует договор и вносит запись о правах собственника в Государственный реестр прав и отягощений недвижимости (далее — Госреестр прав);

— Министерство юстиции подтверждает запись о возникновении или переходе прав в соответствии с данным договором в Госреестре прав;

— нотариус заверяет и выдает владельцу извлечение из Госреестра прав в бумажной форме.

До 2013 года регистрация договоров отчуждения недвижимости происходила только в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Если владелец квартиры получил право собственности до 2013 года, то он по письменному запросу нотариуса должен получить информационную справку в БТИ о том, кто собственник квартиры и на основании каких документов она ему принадлежит.

В 2013 году в Украине ввели электронную регистрацию прав собственности на недвижимость. Если владелец квартиры получил право собственности в этот период, он предъявляет покупателю бумажную форму извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимость вместе с правоустанавливающим документом.

Источник: http://domik.ua/novosti/kak-proverit-kvartiru-pri-pokupke-na-vtorichnom-rynke-v-ukraine-n256217.html

Свидетельство на обычной бумаге, изменения в правилах ЕГРП — Недвижимость – онлайн-портал

Как проверить подлинность свидетельства о регистрации праве собственности по номеру

Новые правила, касающиеся свидетельства о праве собственности на жилье, изучил вместе с экспертом-юристом Sobesednik.ru.

С 15 июля 2016 года введены в действия новые правила о том, каким должно быть свидетельство о праве собственности на жилье. Что именно изменилось, Sobesednik.ru узнал у эксперта столичного агентства «Нора-недвижимость» Рамили Хабибуллиной.

Этапы смены документов

— Когда началась приватизация, в начале 1990-х, людям выдавали свидетельства о праве собственности на жилье на гербовом бланке. Теперь такого больше не будет?

— Нет. Вы упомянули тех, кто приватизировал квартиру. А есть еще и те, кто жилье покупал. И им тоже выдавали свидетельства.

С 2000 года после госрегистрации перехода права собственности на квартиру в территориальном органе по регистрации прав покупатель получал вместе с экземпляром своего договора на руки «красивое» свидетельство о праве собственности на гербовом цветном бланке с водяными знаками.

Однако после 1 марта 2015 года в качестве официального документа о зарегистрированных правах на недвижимость территориальные управления службы Росреестра начали выдавать свидетельства о госрегистрации права на обычной бумаге формата А4 вместо цветного специально изготовленного бланка.

Новый формат свидетельства не имел ни учетной серии, ни номера, у него не было степеней защиты, и оформлялся он на простом бланке управления с проставлением удостоверяющих надписей. Номер свидетельства соответствовал номеру госрегистрации права.

— А сейчас изменения продолжились?

— Да. 3 июля 2016 г. был принят Федеральный закон № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который вступил в силу 15 июля 2016 года. Он коснулся и документов на квартиру.

Что нового?

— И что приготовил нам новый закон?

— Данным законом прекращается выдача свидетельств о госрегистрации права. Вместо него теперь выдается выписка из ЕГРП. Основным актуальным подтверждением существования права собственности становится выписка из ЕГРП.

После покупки недвижимости новый собственник на руки теперь получает:

1.

Договор купли-продажи (договор ренты с пожизненным содержанием, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о наследовании и другие соглашения, в результате которых возникает право собственности) с печатью о регистрации в управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии;
2. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рамиля Хабибуллина / Sobesednik.ru

— То есть теперь выписка заменяет солидный документ?

— Не совсем так. Основным документом для каждого собственника объекта недвижимости является все же не выписка из ЕГРП и тем более не свидетельство о праве собственности, а правоустанавливающие документы. Именно их мы должны беречь, именно они являются ключевыми при сделках.

Как пользоваться выпиской

— Свидетельство было одно, и его можно было представлять в разные органы по требованию. С выпиской будет так же?

— Нет. Хотя выписка из ЕГРП (согласно поправкам ФЗ-360) и является бессрочной, однако следует понимать, что перед любой операцией с недвижимостью следует получить «свежую» выписку из ЕГРП. Сведения, указанные в ней, считаются актуальными на день выдачи выписки.

— Свидетельство мог получить только собственник жилья. А выписку?

— Получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество с общедоступными сведениями может любой совершеннолетний гражданин, написав заявление в службу Росреестра и оплатив госпошлину. Собственники недвижимости могут получить расширенную версию выписки, где подробно указаны все данные основания права собственности.

— Где можно получить выписку?

— Во-первых, официальную заверенную печатью службы Росреестра выписку из ЕГРП вы можете получить в центрах госуслуг «Мои документы» (срок получения 5–7 рабочих дней, госпошлина для физических лиц — от 200 руб., для юридических — 600 руб.). Во-вторых, есть возможность заказать выписку из ЕГРП на недвижимое имущество через интернет — на сайте Росреестра. Документ можно получить в бумажном и электронном вариантах.

Получение выписки на бумажном носителе (официальный, заверенный вид) по почте или в территориальном отделе стоит 200 руб.; в электронном виде (информационный, незаверенный вид выписки) — на e-mail — стоит 150 руб. Правда, последняя может содержать не всегда актуальные сведения.

В одной из недавних сделок, состоявшейся до 15 июля 2016 года, мои клиенты — молодая пара — после регистрации договора купли-продажи и получения свидетельства о праве собственности попросили меня проверить, произошел ли переход права собственника на сайте Росреестра.

Так вот, изменения в базу данных сайта Росреестра были внесены только через 7 рабочих дней после госрегистрации документов в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и выписку из ЕГРП в электронном виде сайт выдавал мне ещё с данными старого собственника. И это, как я потом выяснила, обычное дело.

— Какие сведения содержатся в такой выписке?

— В полученной общедоступной выписке будет следующая информация:

1.

Сведения, касающиеся объекта недвижимости (его кадастровый или условный номер, назначение, наименование, площадь объекта и др.).2. Сведения о правообладателе/правообладателях.3. Вид, номер и дата госрегистрации права.4. Сведения об обременениях.5. Сведения об участии в долевом строительстве.6. Сведения о правопритязаниях.

7. Сведения о правах требования, заявленных в судебном порядке.

Риски новых правил

— На рынке недвижимости и без того было немало нарушений. А теперь, кажется, ситуация может стать еще сложнее — ведь выписка явно не может заменить полноценный документ.

Тем более, что у тех, кто квартиру приватизировал, иного правоустанавливающего документа, кроме свидетельства о собственности, и нет.

Несколько более защищенными оказываются покупатели квартир — у них на руках все же есть еще договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации права собственности. Но и они, как я подозреваю, могут оказаться жертвами мошенников.

— Действительно, в связи с прекращением выдачи свидетельства о собственности у профессионалов рынка недвижимости есть замечания.

Первое и самое маленькое: свидетельство о праве собственности было бессрочным и оплачивалось разово при его получении, когда регистрировалась право. Теперь же при каждом действии, если нужны документы на недвижимость (например, прописка новорожденного, заключение договора с Мосэнергосбытом и так далее) придется обращаться в Росреестр и платить 200 рублей.

Два остальных замечания гораздо серьезней. Так, в выписке указаны только Ф. И. О. собственника — с такими Ф. И. О. может быть десяток людей. По выписке из ЕГРП с общедоступными сведениями нельзя даже понять, является ли собственник совершеннолетним.

И наконец, отмена свидетельств, возможность электронного получения выписки из ЕГРП и переход на электронное введение регистрации перехода — это реальная возможность создания новых рисков для собственников недвижимости кибермошенниками.

— И как себя обезопасить, скажем, хотя бы от нечестного родственника-совладельца жилья?

— Все, что можно посоветовать в данной ситуации — это подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации прав без личного участия правообладателя.

Да, при наличии такой отметки все заявления о сделках с имуществом, поданные не самим собственником или его законным представителем, не рассматриваются.

Но этого для безопасности, если электронный реестр не будет дублироваться бумажным, явно мало.

Источник: http://sobesednik.ru/nedvizhimost/20160823-kak-izmenilis-vashi-prava-na-kvartiru-v-2016-godu»

  • Почему не выдают свидетельство о праве собственности. Изменения в законодательстве. Некоторые нюансы, о которых следует знать
  • Виды документов, выдаваемых при регистрации прав в разные годы
  • Особенности получения выписки из ЕГРН в дальнейшем
  • Что такое государственная регистрация собственности
  • Отмена выдачи Свидетельств о праве собственности на недвижимость
  • Надо ли менять «Свидетельство о собственности» на «Выписку из реестра»?
  • Удостоверяющие документы о праве собственности на землю
  • Как выглядит свидетельство на право собственности в 2015 и в 2016 году ( образец )
  • ЗАКАЗАТЬ ПРОВЕРКУ ПОДЛИННОСТИ Свидетельства о праве собственности на Квартиру, долю в праве, дом, земельный участок, помещение или иное недвижимое имущество всего за 200 рублей
  • Как выглядит свидетельство на право собственности в 2015 и в 2016 году (образец)
  • Как проверить, действительно ли Свидетельство о праве собственности на Квартиру, долю в праве, дом, земельный участок, помещение или иное недвижимое имущество?
  • Проверка квартир и другой недвижимости по новым правилам 2016
  • Регистрация прав собственности с 15 июля 2016
  • Проверка права собственности на квартиру, загородный дом, участок и другую недвижимость — выписка из ЕГРП
  • Как проверить квартиру после 15 июня 2016 года
  • Значение свидетельства о собственности на квартиру после 15 июля 2016 года и значение выписки из ЕГРП
    • ПЕРСПЕКТИВЫ ПОЛНОГО ПЕРЕХОДА НА ЭЛЕКТРОННЫЙ УЧЕТ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
  • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ ПОСЛЕ 15 ИЮЛЯ 2016 ГОДА
  • Свидетельство на обычной бумаге, изменения в правилах ЕГРП
  • Значение свидетельства о регистрации права собственности при сделках с недвижимостью
    • Что представляют собой свидетельства права собственности

Почему не выдают свидетельство о праве собственности. Изменения в законодательстве. Некоторые нюансы, о которых следует знать

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру является одним из главных документов, который только можно получить после того, как человек приобрёл недвижимость.

Записать нового владельца в единый государственный реестр прав на недвижимость – это обязанность каждого человека, который отпраздновал новоселье, и ему требуются документы о наличии собственности.

Если такого свидетельства не будет, то человек не сможет доказать, что данная квартира принадлежит ему, а значит, у него не будет возможности распоряжаться недвижимостью на правах владельца.

А вот если свидетельство о праве собственности на квартиры есть, то владелец может её продать, сдать в аренду и совершить множество других операций, которые требуют их регистрацию в Росреестре.

Если фактический владелец не является таковым официально, то он не сможет использовать данную квартиру, чтобы взять кредит под залог жилья и т.п. Единственное, что хоть как-то можно рассматривать с положительной стороны – на квартиру не нужно платить налоги.

Вот только эта выгода настолько минимальна, что на неё даже не стоит обращать внимания.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Каждый жизненный процесс в правовом государстве регулируется сводом законов. Право на недвижимость, и регистрация этого права не является исключением. В частности, для получения свидетельства нужно учитывать свод законов, которые и регулируют данную процедуру. Для того чтобы максимально понять, как происходит данный процесс, необходимо подробнее рассмотреть законодательную базу:

Но всем заинтересованным лицам требуется знать, что в конце 2014 года начал действовать обновлённый административный регламент, что немного поменял стандарты, по которым рассматриваемая Госуслуга предоставлялась раньше. Подробнее о новых условиях можно почитать в Приказе Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789. В данном документе поэтапно описано, как получить свидетельство на право собственности на квартиру.

Чтобы совершить любое действие, которое будет иметь хоть какой-то юридический вес, требуется оформить и предоставить в соответствующие органы целую охапку документов.

Таков порядок и его нельзя нарушать, несмотря на серьёзность причин – каждая справка должна быть на месте.

Но чтобы собрать все необходимые документы, надо знать, какие именно подойдут для того, чтобы зарегистрировать недвижимость и своё свидетельство о собственности на неё.

Следует учитывать, что чёткого и стандартного списка бумаг попросту не существует. Росреестр может выдвигать разные требования в плане документации в зависимости от того, какой вид правового основания используется как удостоверение того, что человек имеет право претендовать на собственность:

В общем, список бумаг обширный. Но есть нюанс, нужно по возможности приносить не только копии, но и оригиналы. Они не будут отобраны, а используются для сверки информации, и потом сразу же возвращаются владельцу.

Перед тем как пойти в какие-либо органы, требуется провести ряд манипуляций, которые помогут сделать рассматриваемый процесс не только быстрым, но и эффективным, позволяя получить нужные документы в максимально сжатые сроки. Итак, оформляя в собственность квартиры, нужно провести следующие действия:

А вот сроки прохождения всех этих инстанций могут быть значительно ускорены. Как правило, любой орган выдаёт желанную справку не более чем через десять дней. Но иногда порадоваться новому дому хочется гораздо быстрее. Именно потому существует несколько условий, при которых названое количество дней может сократиться:

Но есть и ситуации, когда процесс может затянуться на месяц и даже больше. Дело в подозрениях, касающихся каких-то неточностей в документах. Выданный документ о праве владения на недвижимость может получить только тот человек, который подавал бумаги.

Какие документы выдают после регистрации права собственности, волнует многих граждан с тех пор, как были отменены свидетельства на недвижимость. Полная и актуальная информация по этой теме — в нашем материале.

Виды документов, выдаваемых при регистрации прав в разные годы

Документы, которые выдавались по окончании госрегистрации собственности, были разными, в зависимости от периода:

Источник: http://haux.ru/articles-stati/algoritm-sdelki/svidetelstvo-na-obyichnoy-bumage-izmeneniya-v-pravilah-egrp.html

Юрист Агапов
Добавить комментарий