Минимальная площадь помещений жилого дома

Минимальная площадь помещений жилого дома

17.04.2018

Самовольно приступать к застройке в жилом секторе нельзя. Необходимо получить разрешение.

А для этого нужно правильно составить план с учетом всех санитарных и противопожарных требований и правил.

На земельных участках в жилом секторе города разрешена застройка под частные дома, не выше 3 этажей, размещение надворных построек, бань.

  • минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;
  • сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора;
  • санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м;
  • при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;
  • для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;
  • оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.

СНиП при строительстве на земле ИЖС

Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола.

Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами.

Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа.

Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.

5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до межи (границы участка).

Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0.5 м, то расстояние измеряется от них.Расстояние от построек до забора — 1 м.

В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота — не менее 4 м.

Расстояние от соседского забора до кустарника -1 м,до высоких деревьев — 4 м, и до деревьев средней высоты — 2 м.

Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м.

От сауны, бани, душа — не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.

На земельном участке площадью, не превышающей 1200 м2 , можно строить только один жилой дом — об этом говорит формулировка закона о возведении отдельно стоящего строения. Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, летней кухни, теплиц и других хозяйственных построек.

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

  • для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
  • к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
  • размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Рекомендуем прочесть:  Взаимозачет при покупке квартиры

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Регистрация дома на участке ИЖС

Юридические эксперты твердят о том, что возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно.

Но существует одно противоречивое правило. Чтобы начать возведение, потребуется изменить его вид применения.

Следовательно, территория больше не будет входить в группу ИЖС.

https://www..com/watch?v=xO498Xk17Ew

Земли ИЖС обладают специальным правовым статусом. Это территории, которые были созданы для индивидуального жилищного строительства.

В градостроительном кодексе присутствуют ограничения в отношении застройки этих земель.

Они позволяют контролировать возможность их изменения.

Каковы минимальные размеры индивидуального жилого дома на земельном участке ИЖС

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. (общие положения):«4.

3 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком.

В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.4.

4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м2 спальни — 8 м2 (при размещении ее в мансарде — 7 м2); кухни — 6 м2.

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8м.

Глубина уборной должна быть не менее 1, 2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.4.

5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01 ) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м.

Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м.

Такого минимума общей площади не предусмотрено. Согласно СНиПам 31-02-2001, СНиП 2.08.

01-89, а так же РСН 70-88, минимальные размеры для различных видов помещений следующие: для спальни — 8 кв.м, для жилой комнаты — 12 кв.

м, для кухни — 6 кв.м, для ванной — 1,8 кв.м, для туалета — 0,96 кв.м.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу.

Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе.

Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.

Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку.

При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу.

Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.

Рекомендуем прочесть:  Список 2 вредные профессии

Нормы строительства на участках ИЖС и ЛПХ

ЛПХ (личное подсобное хозяство) — это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см. подробнее ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”). Последние, как становится понятным, имеют категорию земель”для сельскогохозяйственного назначения”, и речь сейчас идёт не о них.

https://www.youtube.com/watch?v=WQAPJBVHRNs

Строительство дома и всех надворных построек на участке требуется вести строго в соответствии с выданным ГПЗУ, не забывая про отступление от “красной линии” на расстояние 5 м, если участок выходит на на дорогу, и не менее 3 м, если это не дорога , а проезд.

Красная линия отделяет ваш собственный участок от улицы. На своем участке вы располагаете свои постройки, на улице ничего строить нельзя. По этой линии принято ставить передний забор.

Если коротко, то это линия, которая четко определяет границы участка и отделяет вашу частную собственность от улицы или прилегающей территории.

В соответствии с градостроительными требованиями производить постройку объектов на своем участке нужно так, чтобы ни один из них ни в коей мере не выступал за линию застройки. Мало того, объект не просто не может выступать за линию, он должен быть удален от линии застройки на расстояние от двух до шести метров, в зависимости от региона.

Источник: https://stroypodskazka.com/minimalnaya-ploschad-individualnogo-zhilogo-doma-normy/

Какая минимальная площадь комнаты должна быть

Минимальная площадь помещений жилого дома

Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет: Количество комнат Минимальная площадь квартиры, кв.

м 1 28 2 44 3 56 4 70 5 84 6 103 За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными.

Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир. Минимальная площадь помещений квартир: Количество комнат Жилая комната, кв.м Площадь спальни, кв.м Кухня, кв.

м 1 14 8 6 и 5 для кухни-ниши 2 и более 16 и 9 для остальных жилых помещений 8 8 и 6 для кухни-ниши То есть, что значит верхняя таблица: — Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.

— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв.

Сколько квадратных метров нужно для счастливой жизни?

А вот наличие в семье детей требует гораздо большего пространства, так как для комфортного проживания детям необходима своя игровая зона и место где они могут бегать и резвиться.

На данный момент в Москве огромным спросом пользуются именно небольшие квартиры, так как население сейчас довольно мобильно, а приобретение большой квартиры в сложившихся экономических условиях нецелесообразно.

В Москве установлены следующие нормативы: на одного человека положено 33 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на семью из трех и более человек – 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи.

На наш взгляд, нормативы для одно-двух человек вполне комфортны даже по современным меркам требования комфортна. Однако с увеличением количества человек в семье для комфортного проживания установленных норм недостаточно.

Из установленных норм получается, что на трех человек положено

Рекомендуемый состав и размеры помещений в доме

Он должен обеспечить проживающим в нём людям комфортные условия жизни:

  1. обеспечения себя пищей (приготовление, потребление).
  2. санитарно-гигиенических процедур;
  3. ночного и дневного отдыха;

При необходимости в проект планировки дома включаются дополнительные помещения для обеспечения дома инженерными коммуникациями:

  1. электроснабжением;
  2. теплоснабжением;
  3. канализацией;
  4. водоснабжением;
  5. вентиляцией и др.

Основной состав помещений дома

  • Жилые комнаты-спальни для ночного отдыха.
  • Кухня.
  • Жилые комнаты дневного пребывания.
  • Котельные (теплогенераторные) при условии отсутствия центрального отопления.
  • Санитарный узел.
  • Ванная комната.
  • Вспомогательные помещения (кладовые, встроенные шкафы).

Минимальный размер основных помещений Площади

6.1 Минимальные площади и габариты помещений квартир

В однокомнатной квартире площадь общей комнаты должна быть не менее 14 м2; в квартирах с числом жилых комнат две и более — не менее 16 м2.6.1.

7 Проектирование спален рекомендуется с учетом размещения следующих функциональных зон (приложение Е, рисунок Е.19):- сна, хранения одежды и белья, вещей бытового назначения;- индивидуальных, профессиональных и любительских занятий членов семьи.

В квартирах, расположенных в двух уровнях, спальни рекомендуется размещать в основном на втором этаже.

В спальне супругов допускается предусматривать спальное место для ребенка в возрасте до трех лет.6.1.8

Мой секрет

В нем говорится, что «доброкачественные удобства», или аспекты, которые делают квартиру удобной для проживания, могут включать в себя хороший уровень естественного света, хорошую вентиляцию и отдельные пространства, где можно спать, работать, готовить и мыть. Начнем параметров которым должно отвечать жилое помещение.

Первый параметр, это инсоляция (естественное освещение). Другими словами в жилую комнату должно в соответствии с действующими нормативами заглядывать солнце.

Выдержка из СанПИН 2605-82 : «Нормируемая продолжительность инсоляции должна быть обеспечена:Исследования Оливера Хьюма показывают, что из 58 , продаваемых через Мельбурн, в квартирах с 1 спальней, начиная с площади, 46 квадратных метров.

Получайте последние новости и обновления по электронной почте прямо на ваш почтовый ящик. Заместитель председателя комитета по планированию Мельбурнской компании Стивен Мейн заявил,

Какая должна быть площадь спальни в доме

Минимальные размеры для спальни одного человека должны составлять 8 м2, но не стоит ее делать более 18 м2, потому как, иначе комната будет казаться недостаточно уютной, а она должна располагать к качественному отдыху и расслаблению.Удобная спальня, предназначенная для одного человека должна иметь форму прямоугольника, а для супружеской пары лучше, если она будет иметь форму квадрата.

Если спальня имеет достаточные размеры, то ее вполне возможно зонировать на отдельные области, что делает комнату более функциональной.Важно! Выбирая оптимальный размер для спальни, нужно учитывать совершенно все аспекты, характерные для этой комнаты.

Подбирая дизайн для спальни, первым делом необходимо учитывать ее размеры и особенностиСпальня – важная комната в доме, потому как она должна обеспечивать требуемые условия для полноценного сна и отдыха.

Минимальные требования к размерам внутренних помещений жилого дома

Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь. Все проходы, коридоры, лестницы в жилом доме тоже имеют минимальные нормы.

  1. ширина коридоров – не менее 0,9 м.
  2. ширина лестницы на верхний этаж — не менее 0,9 м,

Существуют минимальные ограничения и по высоте этажей от пола до потолка:

  1. мансардный этаж – менее 2,3 м
  2. обычный этаж — не менее 2,5 м,
  3. цокольный этаж — не менее 2 м

Этажность дома обычно определяют количеством надземных этажей, в том числе мансардный. Цокольный (подвальный) этаж так же может оказаться надземным, если верх его перекрытия окажется больше чем на 2 м выше земли.

В случае если Вы планируете дом с цокольным или подвальным этажом, Вы должны учесть, что там не допускается размещать жилые комнаты.

Эти этажи жилого дома разрешено

Минимальная площадь жилых комнат

В соответствии с СП 54.13330.2011 минимальная ширина комнаты должна быть не менее 2,5 метров.

Длинна комнаты не регламентирована, но путем несложных расчетов можно понять что она не может быть менее 3,6 метров в длину.

Примеры экспликаций помещений квартиры, фото: Как вы могли заметить, площадь жилых комнат ни в одном из примеров не составила менее 9 квадратных метров.

Что касается самого важного момента — комнаты, то как ни странно, не в одном нормативном документе до 2011 года была не регламентирована.

Минимальная ширина жилой комнаты СНИП

В соответствии с СП 54.13330.2011 минимальная ширина комнаты должна быть не менее 2,5 метров. Длинна комнаты не регламентирована, но путем несложных расчетов можно понять что она не может быть менее 3,6 метров в длину. Примеры экспликаций помещений квартиры, фото: Как вы могли заметить, площадь жилых комнат ни в одном из примеров не составила менее 9 квадратных метров.

Что касается самого важного момента — минимальной площади комнаты, то как ни странно, не в одном нормативном документе до 2011 года была не регламентирована.

Источник: http://pravonapravosudie.ru/kakaja-minimalnaja-ploschad-komnaty-dolzhna-byt-98507/

Минимальная площадь помещений жилого дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Минимальная площадь помещений жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

О том, каковы эти нормы, как их узнать для своего региона и отличаются ли они для квартир и квартир-студий, мы рассказали в статье.

Если вы планируете перепланировку квартиры, то всегда можете обратиться со своими вопросами к нашим консультантам. При необходимости мы можем разработать проект перепланировки и другую документации и полностью провести процесс согласования перепланировки. Звоните нам или пишите при помощи контактов, расположенных в правом верхнем углу страницы.

При определении общей площади дома учитываются балконы, лоджии и размеры лестничных клеток в уровне соответствующего этажа.

Минимальная площадь индивидуального жилого дома

Общие нормы прописаны в документе «Здания жилые многоквартирные. Строительные нормы и правила Российской Федерации. СНиП 31–01–2003» (утвержден приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г.).

Строительство это может производиться за счет федерального или муниципального бюджета, а значит, не совсем подпадает под определение индивидуального жилищного строительства, когда застройщиком всегда выступает частное лицо, вкладывающее свои собственные средства в строительство жилого дома.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Не допускается устройство проходных гостиных в квартирах типовых домов с количеством комнат 2 и более. Исключением являются пятиэтажные панельные дома, где проходные гостиные были предусмотрены проектом.

Городские строительные нормы запрещают принимать ширину гостиной менее 3,2 м2, ширину спальни – менее 2,4 м2.
Противопожарный водопровод, противодымную защиту следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 10.

13130 и СП 7.13130.

Если это планируется, то потребуется разработка проектной документации, то есть проекта перепланировки . Если же конструкции полов не будут изменяться, то согласование перепланировки пройдет в уведомительном порядке или, как его еще называют, согласование по эскизу.

Действительно, в Ваших документах есть противоречие между градостроительной зоной СХ-3 и видом разрешенного использования участка (это могло возникнуть по причине того, что градостроительные зоны были введены позже, чем участку было присвоено разрешенное использование ЛПХ). Согласно статье 45 Правил землепользования и застройки г.

Тюмени, СХ-3 – это зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества (поэтому в администрации Вам не выдали разрешение на строительство ИЖС): Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, СХ-3, выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха.

На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

Упрощенные процедуры, о которых идет речь в тексте документа, предполагают согласование и получение разрешения на строительство дома на уровне районных администраций городов и администраций сельских поселений.

Минимальная площадь жилого дома для регистрации

Действие этих нормативов распространяется только на здания государственного и муниципального жилищных фондов. В жилье других форм владения (например, от частных компаний) площадь квартир регулируется застройщиком. То есть нормативы применяются только ко вторичному рынку жилья. Новые жилищные комплексы строят, не опираясь на эти правила.

Так как мы уже знаем, что жилая комната не может быть меньше 9 метров, а площадь кухни вряд ли будет дотянет до них, то понимаем, почему этот вариант перепланировки тяжело реализовать.

есть и еще одна причина — разместить кухню в небольшой комнате не получится, так как в типовых квартирах 60-70 годов постройки квартиры строились «без запаса» жилой площади.


В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья 1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Минимальная площадь для дома жилого индивидуального

Перед строительством дома следует учесть рельеф участка, расположение по сторонам света, панорамные виды, места ввода ин… Норма квадратных метров определена для каждого помещения в квартире. И эти показатели нужно учитывать при перепланировке. Например, если жилая комната или кухня окажутся меньше минимума, закрепленного законом, такой дизайн-проект не получится согласовать.

Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти.


Для того, чтобы согласовать перепланировку в уведомительном порядке от вас не потребуется получать предварительного разрешения на проведение ремонтных работ, но после того как ремонт будет окончен вы должны будете уведомить Мосжилинспекцию о факте перепланировки квартиры при помощи эскиза. Эскиз обычно исполняется от руки на копии поэтажного плана квартиры, который содержится в техпаспорте БТИ. После того как вы сообщите о перепланировке, на вашу квартиру выйдет сотрудник Мосжилинспекции и зафиксирует изменения в конфигурации помещений. После этого, документы отправятся в БТИ, где вам оформят новый техпаспорт. На этом согласование можно считать завершенным.

Минимальная площадь жилого дома для ижс

Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

В пункте В.1.6 Приложения В (Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема) названного нормативного документа расхождений с Градостроительным кодексом не наблюдается и закреплено, что при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Существует определенный свод правил и нормативов, чтобы правильно расположить дом на участке, несоблюдение их грозит дов…
В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 5.1 . Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

Минимальный размер земельного участка под ИЖС в 2019 году

В цокольном или на первом этаже жилого дома можно строить гараж. В таком случае стены и перекрытия должны быть построены из пожаростойких материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, необходим козырек высотой 0,6м.

К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас, в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами.

Кстати, для этого же существуют проектные допуски СРО.

Получается, что СНиП не регулирует количество и состав помещений в доме, но рекомендует придерживаться минимальных правил:

  • Дом должен содержать помещения для сна и отдыха, помещение для приготовления и приема пищи, санузел и бытовые помещения.
  • Минимальный набор помещений в доме – кухня, санузел, жилая комната, кладовая.

Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства.

Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно.

Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

Расстояние от дверного проема до сантехники и другого оборудования также не должно быть более 1,2 м.

В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть не менее: кухни — 2,2м, передней — 1,6м (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров -1,15м.

Размеры ванной или совмещенного санузла не должны быть менее 2,2х2,2, размеры уборной с умывальником — 1,6х2,2.

Нормы строительства жилого дома по СНиП 31-02-2001 предполагают, что до начала строительного процесса у будущего владельца жилого дома или застройщика в лице администрации города или сельского поселения, будут готовы следующие документы:

  1. Разрешение на строительство жилого одноквартирного дома.
  2. Документ, удостоверяющий право собственника или арендатора земельного участка.
  3. Проектная документация, согласованная в установленном порядке.

Последующие трудности — удел авторов самостроя. Ведь чтобы узаконить такое строение, придется руководствоваться не одним законодательным и нормативным актом.

Многое будет зависеть от того, что за объект регистрируется, из каких материалов возведен, в каком конкретно году и пр.В регионах существуют свои нормативы, одобренные администрацией.

Они установлены в соответствии с демографической ситуацией и уровнем обеспеченности жителей.

Источник: http://siding48.ru/sudebnaya-zashhita/9220-minimalnaya-ploshhad-pomeshheniy-zhilogo-doma.html

Рекомендуемый состав и размеры помещений в доме

Минимальная площадь помещений жилого дома

Планировочное решение жилого одноквартирного дома предполагает основной количественный и функциональный набор помещений. Он должен обеспечить проживающим в нём людям комфортные условия жизни: 

  • ночного и дневного отдыха;
  • санитарно-гигиенических процедур;
  • обеспечения себя пищей (приготовление, потребление).

При необходимости в проект планировки дома включаются дополнительные помещения для обеспечения дома инженерными коммуникациями: 

  • электроснабжением;
  • теплоснабжением;
  • канализацией;
  • водоснабжением;
  • вентиляцией и др. 

Основной состав помещений дома

  1. Жилые комнаты дневного пребывания.
  2. Жилые комнаты-спальни для ночного отдыха.
  3. Кухня.
  4. Санитарный узел.
  5. Ванная комната.
  6. Вспомогательные помещения (кладовые, встроенные шкафы).
  7. Котельные (теплогенераторные) при условии отсутствия центрального отопления.

Площади помещений 

  • гостиная (общая комната) – 12 м2;
  • жилые комнаты-спальни – 8 м2;
  • жилые комнаты-спальни, расположенные в пространстве мансарды – 7 м2;
  • кухни – 6 м2;
  • санитарный узел – 1,0 – 1,2 м2.

Ширина помещений  

  • гостиной – 3 м;
  • спальной комнаты – 2,4 м;
  • кухни  – 1,9 м (однорядное расположение оборудования); — 2,3 м (двухрядное или угловое расположение оборудования);
  • ванной – 1,5 м;
  • санузла – 0,8 м;
  • тамбура – 1,4 м;
  • передней – 1,8 м;
  • коридоров – 0,85 м.

Минимальная длина помещения санузла должна составлять:

a)    1,2 м – если дверь открывается наружу;

b)    1,5 м – если дверь открывается вовнутрь.

Высота помещений

Высота помещения определяется от потолка до пола. Она зависит для жилых комнат и кухонь от климатического района строительства. Его можно определить по СП 131.13330.2012 «Строительная климатология». Для северных районов минимальная высота составляет не менее 2,7 м, для других климатических районов – 2,5 м.

Помещения, располагающиеся на мансардном этаже или при особых случаях планировки, оговоренных с заказчиком, должны быть высотой в верхней точке не менее 2,3 м.

Особенности планировочного состава помещений жилого дома

Индивидуальный жилой дом, конечно, проектируется в соответствии с предпочтениями и желаниями его хозяев, но всё же опытные архитекторы дают рекомендации для удобства проживания в нём. Ими можно воспользоваться при выборе готового проекта или на стадии начала проектирования жилого дома.

Планировочное зонирование пространства дома

При проектировании индивидуального жилого дома в первую очередь его делят на:

  1. Жилую зону;
  2. Хозяйственную зону.
  3. Входную зону.

Жилая зона

Жилая зона по функциональной принадлежности также условно подразделяется на:

1)    Зона дневного пребывания:

a)     Помещения для взрослых.

b)    Помещения для детей.

c)     Помещения для гостей.

Эта зона включает следующие помещения:

  • холл;
  • гостиная;
  • столовая;
  • кабинет;
  • детская-игровая;
  • санитарный узел;
  • веранда.

Возможны и другие варианты использования помещений этой зоны, например, бильярдная, спортивная комнаты и т.д. Дневная зона чаще всего предусматривается на первом этаже. Санузел здесь можно совместить с душевой кабиной или ванной.

Если на нижнем этаже располагается спальная комната для пожилых людей, санитарный узел лучше разместить недалеко от входа в неё. Хорошо, если в зоне дневного пребывания у входа будет предусмотрена гардеробная для верхней одежды.

2)  Зона ночного отдыха.

Здесь располагаются спальные комнаты и вспомогательные помещения (санузел, гардеробные). Санузел этой зоны также может быть расширен для размещения ванны или душевой кабины.

Хозяйственная зона

Вся предполагаемая хозяйственная деятельность предусматривается в помещениях этой зоны. Здесь размещаются: 

  1. Кухня.
  2. Котельная.
  3. Прачечная.
  4. Кладовые.
  5. Мастерская.
  6. Гараж.

Кладовую более удобно расположить рядом с кухней. Котельная, как правило, предусматривается на нижнем этаже, а в некоторых случаях в пристроенном гараже. Если она работает на твёрдом топливе, то в неё делают отдельный вход либо с улицы, либо из тамбура.

Входная зона

Входная зона может быть представлена либо одним, либо двумя входами с улицы. Первый вход предусматривается со стороны въезда на участок. Второй соединяет террасу, где удобно устроить зону отдыха в летний период года, и гостиную или столовую. Этот вход может использоваться также для хозяйственных нужд.

Если дом располагается в климатическом районе с холодными зимами, то в первой входной зоне желательно разместить тёплый тамбур-шлюз. Он не даёт напрямую проникать во внутренние помещения холодному воздуху и уменьшает теплопотери здания. Вместо тамбура здесь можно расположить  утеплённую веранду.

Чтобы создать комфортные условия для всех жителей дома, необходимо учесть состав семьи. По возможности лучше предусмотреть для взрослых членов отдельные комнаты.

Также желательно зонально разделить жилые помещения взрослых семейных детей и их родителей. Хорошо, если у них будет свой отдельный вход в дом.

Пожилым людям и маломобильным членам семьи лучше предоставлять комнаты-спальни на первом этаже.

Экономный дом

Только за счёт изменения планировки дома возможно значительно сократить расходы на его строительство. Современные проекты одноквартирных жилых домов предусматривают помещения, где совмещены кухня и столовая или гостиная и столовая. В некоторых случаях холл, помещение кухни, столовая и гостиная объединяются в одном пространстве. Удобнее расположить столовую между кухней и гостиной.

Некоторые помещения можно сделать проходными, если это будет удобно для хозяев дома. В данном случае не нужно устройство некоторых коридоров. Значительную экономию даст и функциональное совмещение некоторых помещений. Можно обустроить рабочее место в спальной комнате или гостиной.

При планировании двух санузлов в доме, один из них можно совместить с ванной, а второй с душевой кабиной.

Простая форма дома и крыши тоже даст экономию материальных затрат. Кроме снижения расходов материалов на уменьшенную в данном случае поверхность наружных стен, снижаются и теплопотери через них.

Таким образом, экономится количество топлива, которое нужно на обогрев здания. Оно ещё снизится, если расположить длинную сторону дома на юг.

В этом случае будет максимально использоваться тепло солнечных лучей.

Для удобства монтажа и уменьшения длины коммуникаций в двухэтажных зданиях следует располагать такие помещения, как ванные, санузлы, душевые, один над другим.

Мойки кухонь планировочно лучше приблизить к месту проводки коммуникаций водоснабжения и канализации. Встроенный гараж требует меньших затрат на строительство, чем отдельно стоящий.

Легче будет его отопить, не нужно прокладывать более длинные коммуникации.

Рекомендуется располагать помещения по следующим частям света: 

  • жилые помещения дневного пребывания, гостиные, столовые — с южной стороны;
  • спальные комнаты, детские, кухни, кабинеты — с восточной стороны;
  • гостиные, веранды, спальные комнаты, гардероб – с западной стороны;
  • хозяйственные помещения (гараж, кухня, котельная и др.) — с северной стороны.

Нежелательно располагать ванные комнаты и санитарные узлы над жилыми помещениями. Также устройство непосредственного входа из жилой комнаты или кухни в санитарный узел создаёт определённое неудобство, если в доме не предусмотрен второй санузел с входом из холла или коридора. Спальные комнаты должны проектироваться изолированными.

Выбирая удобный, функционально наполненный и экономически оправданный вариант дома очень важно помнить, что при проектировании и строительстве должны строго соблюдаться строительные нормы и технологии применения тех или иных материалов. Именно это создаст не только комфортные условия жизни, но и обеспечит безопасность проживания в доме. 

Готовые проекты

Источник: http://dom-stroi.ru/rekomenduemyij-sostav-i-razmeryi-pomeshhenij-v-dome.htm

Квартира — вид жилого помещения

Минимальная площадь помещений жилого дома

Знаем ли мы, что такое квартира? Совпадают ли наши обыденные представления о ней с тем, что под этим видом недвижимого имущества понимает законодательство?

Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества, утвержденная по-становлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 05.07.2004 № 33(с изменениями и дополнениями).

В случае с квартирами существенной разницы между нашими «обычными» представлениями о ней и тем, как данный вид жилья определяет законодатель, нет. Однако квартиру, как и большинство других объектов недвижимости, можно рассматривать по крайней мере в двух аспектах:

  • Квартира как жилище — с точки зрения ее непосредственного использования по прямому назначению. В даннойситуации квартира рассматривается как некий физический объект, как объект строительства, состоящийиз комнат, кухни, санузла и др.

    ;

  • Квартира рассматривается как объект недвижимого имущества, а точнее, его определенный вид —с формальной, юридической точки зрения.

     В этой ситуации квартира рассматривается как изолированное помещение, которое должно быть оформлено должным образом и может использоваться как предмет при совершении сделок, как средство обеспечения обязательства для получения кредита в банке и т. д.

Квартира с технической точки зрения

Для того чтобы некое помещение можно было признать квартирой, необходимо наличие:

  • одной или нескольких жилых комнат;
  • кухни и других подсобных помещений;
  • входа в помещение, организованного с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.

Конечно, если, к примеру, вы строите квартиру в многоквартирном жилом доме по договору долевого строительства, то вам, в принципе, и нет необходимости знать, что является квартирой, а что нет — все уже решено до вас.

 Однако есливы самостоятельно организуете строительство, скажем, двухквартирного жилого дома или хотите произвести раздел либо перепланировку уже имеющейся у вас квартиры, то вам, для того, чтобы оценить возможность совершения соответствующих действий, следует знать технические признаки квартиры.

Итак, квартира должна состоять из одной или нескольких жилых комнат

Жилая комната — отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи.

К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и т. п., а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.

Комнаты в квартире, используемые, например, в качестве библиотеки, кабинета, в иных целях, но подходящие под определение жилой комнаты (имеющие отопление, естественное освещение и пр.), также считаются жилыми.

Строительными нормами и правилами СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания» предусмотрены требования по освещенности, размерам и некоторым иным характеристикам квартир и жилых комнат в квартире.

Например, минимальный размер жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилойкомнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) должен быть не менее 14 м2. В качествежилой комнаты не может быть признано помещение, в котором не обеспечена соответствующая инсоляция (освещенность). Также в жилом помещении должно быть предусмотрено отопление.

В квартире обязательно должна быть кухня, а также некоторые иные подсобные помещения. Размер кухни всегда был камнем преткновения для наших граждан. Часто кухни бывают настолько маленькой площади, что разместиться в нихнескольким людям весьма проблематично. Можно отметить, что согласно СНБ 3.02.04-03 минимальный размеркухни — 9 м2.

Кстати, площадь кухни допускается уменьшать до 5 м2 при условии наличия в квартире отдельного помещения столовой. В однокомнатных квартирах для одиноких граждан допускается устройство кухонь с наименьшей площадью5 м2 или кухонь-ниш глубиной не менее 0,6.м и шириной не менее 2,5 м, оборудованных электроплитамии вентиляцией с механическим побуждением.

Обратите внимание, что требование об обязательном наличии кухни является серьезным препятствием для раздела одной квартиры на две и более (см. статью «Почему нельзя разделить квартиру в многоквартирном жилом доме»).

Кроме кухни и жилых комнат в квартире обязательно наличие некоторых подсобных помещений:

  • прихожей;
  • санитарного узла;
  • кладовой или встроенного шкафа.

Квартира должна иметь отдельный вход, организованный с придомовой территории или из вспомогательныхпомещений жилого дома.

Квартира как объект недвижимости

Выше шла речь о некоторых технических требованиях к квартире, то есть о том, каким должно быть помещение (помещения) для того, чтобы признаваться жилым и считаться квартирой.

Однако квартира, кроме того, что является местом, где мы живем, также еще представляет собой объект недвижимости. И в этом смысле она обладает рядом специфических признаков:

  • квартира должна являться изолированным помещением;
  • квартира и права на нее должны быть оформлены в соответствии с тре- бованиями законодательства.

Изолированное помещение — это внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), которая:

  • отделена от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками;
  • имеет самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т. п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т. п.

    ) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута (то естьв данном случае — права прохода через чужое помещение);

  • описана (назначение, местонахождение внутри строения и площадь) в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — Регистр недвижимости).

Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридор, прихожая и т. п.).

Из указанного определения можно сделать ряд важных выводов, касающихся вашей квартиры как объекта недвижимости:
* Статья 1 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133–3 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) (далее Закон о регистрации).

  • Как это ни парадоксально звучит, но ваша квартира — это всего лишь пространство, «воздух» между стенами.То есть, строго юридически, в состав вашей квартиры не входят стены, а лишь пространство от пола до потолка иот стены до стены.
  • Подобный подход связан с тем, что стены в своей совокупности составляют весь жилой дом, и если бы стены являлись вашей собственностью, тогда возникли бы вопросы по поводу управления общим имуществом: чьей является стена, разделяющая две квартиры, или чьим является ваш пол и соответственно потолок нижележащей квартиры, или стены со стороны лестничных маршей и далее в этом же духе. Кроме того, возникли бы чисто формальные вопросы, связанные с тем, что и каким объектом недвижимости является: если в состав квартиры входят все стены, то что тогда входит в понятие «жилой дом» и как определить его состав. На сегодняшний жедень все вопросы, связанные с правами на дом в целом, на такие объекты в доме, как лестницы, подвалы, лифты, стены между соседними квартирами и иное имущество, решаются в рамках совместного домовладения(см. следующий раздел);
  • Квартира, а точнее, все помещения в ней должны быть отделены стенами от других помещений. В случаес квартирами проблем по поводу наличия стен, как правило, не возникает. — Квартира, как уже говорилось выше, должна иметь вход, который может быть организован различными способами. — Ваша квартира будет являться недвижимостью только в том случае, если она зарегистрирована в качествеобъекта недвижимого имущества в Регистре недвижимости. В противном случае, с юридической точки зрения, квартира рассматривается лишь как стройматериалы.

Сколько квартир в многоквартирном жилом доме?

Если вы задумали перепланировку, то очень большое значение имеет то, в доме какого типа находится квартира.Дело в том, что все указанные нами несколько выше признаки квартиры вполне могут быть обнаружены как у квартирыв привычной многоэтажке, так и у квартиры в небольшом частном доме.

Но порядок перепланировки квартир в многоквартирных жилых домах существенно отличается от перепланировкиодноквартирных, блокированных жилых домов (или квартир в таких домах). И именно для того, чтобы правильно выбрать необходимый порядок перепланировки, нужно знать, находится ваша квартира в многоквартирном илив одноквартирном, блокированном жилом доме.

Многоквартирный жилой дом

Что является многоквартирным жилым домом определено в законодательстве — жилой дом, состоящий из двухи более квартир, входы в которые организованы из вспомогательных помещений жилого дома (см. схему 1). То естьмногоквартирный жилой дом — это не обязательно привычная для нас «многоэтажка», где имеется несколько десятков, а то и сотен квартир.

В многоквартирном жилом доме может быть и две квартиры — главное, чтобы вход в них был организованне раздельно с улицы, а из общего подсобного помещения.

 То есть если у нас имеется небольшой частный дом,в котором находятся один подъезд (один вход с улицы) и две квартиры, то в отношении перепланировок жилых помещений этого дома следует применять правила, касающиеся перепланировок в многоквартирных жилых домах.

А вот если вход в квартиры организован из разных подъездов с улицы или в доме имеется вообще одна квартира, то применяются другие правила — о реконструкции в одноквартирных и блокированных жилых домах.

Схема I

Одноквартирные и блокированные жилые дома

Допустим, вы проживаете в небольшом доме и вход в вашу квартиру организован непосредственно с улицы. Скорее всего, ваш дом является одноквартирным или блокированным. А это означает, что перепланировка, а точнее,реконструкция вашего жилого помещения будет осуществляться по иным правилам, нежели в случае с квартиройв многоквартирном жилом доме.

Разберемся в специфике одноквартирных и блокированных жилых домов (см. схему 2).

Блокированный жилой дом — жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории.

В одноквартирном жилом доме есть только одна квартира, вход в которую организован с придомовой территории. Следует иметь в виду, что разница между многоквартирным и блокированным жилым домом заключается прежде всего не в количестве квартир, а в том, как организован вход в эти квартиры.

Считается, что если в каждую квартиру вход организован из общих помещений дома, то связь и зависимость между различными сособственниками в доме очень тесная, вариантов для перепланировки существует не так уж и много.

А если вход организован непосредственно с улицы, то эта квартира существует более или менее автономно, то есть вариантов для реконструкций, надстроек, пристроек гораздо больше, возможности по изменению жилого дома могут быть сопоставимы со строительством нового объекта, а значит, и порядок реализации перепланировки имеет больше стадий.

Казалось бы, что, наоборот, должно быть меньше препон для перепланировки, так как она не сильно затрагивает соседей, однако в данном случае субъект может перестроить все здание, то есть имеет место полноценный строительный процесс, именно поэтому осуществить указанную перепланировку с юридической точки зрения сложнее.

Схема 2

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.

Источник: https://pereplanirovka.by/vse-chto-nuzhno-znat/o-terminakh/225-kvartira-vid-zhilogo-pomeshcheniya.html

Юрист Агапов
Добавить комментарий