Приватизация земли в общем дворе

Надо ли приватизировать землю в общем дворе | Юридический портал

Приватизация земли в общем дворе

В действительности собственником земли, двора или его части гражданина, только если имеет государственный акт на право собственности или договор аренды. До получения таких документов земля не является собственностью.Но в суд люди обращаются очень редко.

У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек.

В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время. Значит так.

Во первых, если у вас нет документов на землю, то фактически весь двор ничей. Вернее в собственности города. Соответственно все постройки незаконны. И даже если вы поставите свой сарай, это будет незаконно, как и то что другие соседи не дают вам право ставить свой сарай.

Можно попробовать по принципу, кто успел тот и сел. Построить и воевать.

Приватизация земли в общем дворе

При уяснении вопроса – зачем приватизировать землю под многоквартирным домом, следует помнить, что после сделки увеличивается выкупная цена квартир.
Если у вас появились вопросы относительно процесса оформления земли в собственность, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию.

Но дело в том, что за каждый квадратный метр российской земли-матушки, вам придется в дальнейшем платить налог, как за землю являющуюся в вашей совместной собственности.

Приватизация земли под частным домом: тонкости и сложности процедуры

Очень часто встречаются ситуации, когда жильцы самовольно устанавливают ограждения, которые не совпадают с границами участками. Тогда следует обращаться в районный совет, чьи админкомиссии рассматривают такие дела.

В домах, которые возведены позже 2005 года, приватизировать участок также можно, только после решения этого вопроса на общем собрании. Вся процедура также бесплатная.

Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.

Пы.Сы. А как Вы думали решать эту проблему до покупки этого жилья. Скажите, получается раз двор общий, то то что они там когда-то поделили между собой в законном порядке ничего не значит. и я могу прогуливаться где хочу?

Можно ли приватизировать землю в общем дворе?

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

Живем в доме на 5 хозяев, квартиры приватизированные, земля вокруг муниципальная.

Один из соседей много лет назад(20 может и больше)отделил себя забором от общего двора и заимел, соответственно, отдельный вход и въезд(сейчас там живут другие люди).

Собственники жилых помещений имеют право собственности на земельный участок, расположенный под многоэтажным домом. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит государству или муниципалитету и подлежит отчуждению.

Проект должны утвердить:

  • главный архитектор;
  • МЧС;
  • органы муниципалитета;
  • дорожно-строительная организация;
  • организации, отвечающие за коммунальные услуги.

Разрешить конфликты между соседями очень сложно. Наши комиссии или комиссии городского совета часто выходят на место, но когда кто отказывается выполнять решения комиссии — средств воздействия у нас нет.

Ваши вопросы, связанные с приватизацией, куплей-продажей жилой и коммерческой недвижимости, проблемами вступления в наследство или получения недвижимости в дар, присылайте по адресу: 49038, Днепропетровск, ул.

Я обращалась в Департамент, прокуратуру, суд — все говорят, что границы они не устанавливают, советуют разбираться с соседями ».

Бесплатная консультация юриста

Приватизация земельных участков ведется в порядке, установленном ЗК РФ, по которому каждый гражданин может приобрести бесплатно участок, находящийся у него в пользовании бессрочно или на условиях пожизненного наследования с оплатой сборов, установленных ФЗ.

Если между соседями нет согласия, надо написать заявление в городской совет, который является распорядителем земли.То есть владелец 60% площади дома получал и 60% двора. Новое законодательство предусматривает только общую совместную собственность, то есть двор передается всем владельцам квартир.

Далее они должны определять свои доли самостоятельно.Совет принимает отказ передачи двора в общую собственность в связи с отсутствием согласия между совладельцами. На основании этого решения житель может обратиться в суд. Суд может принять решение о передаче в собственность земельного участка для обслуживания дома.

Суд вправе выделить долю двора и разрешить приватизировать ее.

Можно ли и как приватизировать землю под окнами своей квартиры (первый этаж)? Землю под многоквартирным домом, а 8 квартир это тоже многоквартирный дом, можно получить в собственность законным порядком и она будет считаться «общим имуществом» многоквартирного дома.

Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

Во дворе земля не приватизирована, соседи наотрез отказываются от приватизации. Можно ли приватизировать землю только мне в общем дворе, не знаю может как- то часть где моя часть дома? Платный вопрос, ответ от 30 мин Если вам нужен гарантированный и быстрый ответ 2 юристов.

Нам четверым достался общий вход и въезд с другой стороны. Наша квартира граничит с отделившимся соседом и мы отделились от общего двора забором с воротами и калиткой.

Приватизация земельных участков, на которых возведены индивидуальные дома и дачные коттеджи, не так распространена, как одноименная квартирная процедура.

Это связано с тем, что земля в большинстве случаев находилась в бессрочном пользовании у граждан на протяжении нескольких поколений, а документы на нее не сохранились. Механизм оформления земельных наделов в частную собственность непрост.

Перед тем, как приватизировать землю под своим домом, необходимо прояснить, каким образом переход собственности будет регистрироваться.

Передача земли в собственность важна потому, что он может стать объектом изъятия для государственных и муниципальных нужд. Если земля находится в частной (общей долевой собственности), то забрать землю можно только при соблюдении порядка ее выкупа (вместе с домом).

Как будут распределены участки между участниками приватизации? Можно ли заранее определить границы желаемого мною участка? Сколько будет стоить эта процедура и сколько времени она займет, если всем процессом заниматься самостоятельно?

Следующие этапы работы:

  1. Проект границ земли необходимо предоставить в Кадастровую палату, и дождаться его утверждения.
  2. Пишется заявление о межевании и производится постановка на учет.
  3. Оформляется кадастровый паспорт участка.
  4. В органы муниципалитета пишется заявление о приватизации земли.
  5. Вопрос решается на протяжении 30 дней с момента подачи заявления.
  6. Если ответ положительный, можно начинать регистрацию прав собственности на участок.

Особенную сложность при формировании пакета документов для приватизации может представлять получение кадастровой карты участка.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу.

В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории.

А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.

Для приватизации также необходимо:

  • подготовить техническую документацию;
  • получить разрешение на проведения такого процесса от властей города.

По другому — нельзя! Вы все вместе выкупаете, с определением долей — согласно долям жилого помещения, стоящего на этом земельном участке. И определить порядок пользования!Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

Источник: http://primasphynx.ru/nasledstvennoe-pravo/7003-nado-li-privatizirovat-zemlyu-v-obschem-dvore.html

Приватизация земли в общем дворе

Приватизация земли в общем дворе

Приватизация земельного участка — довольно хлопотное дело, особенно если это касается общего двора. Если гражданин живет в многоэтажке и хочет приватизировать часть земли, которая считается общей собственностью, ему необходимо:

  • заручится согласием жителей;
  • согласовать это решение с государственными органами;
  • собрать все документы.

Касательно приватизации земли, которая находится под домом, ведется очень много споров, ведь законы, регулирующие этот вопрос, постоянно меняются. Но сегодня сама процедура упрощена, поэтому гражданин может без особых проблем приватизировать нужный ему участок.

Условия для приватизации

В тех зданиях, которые были построены до 2005 года, участки земли безвозмездно переходили в собственность всем владельцам квартир в этом доме. Но для такой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия:

  1. Все работы по обустройству земли были проведены до того, как новый Кодекс вступил в силу.
  2. Есть кадастровый паспорт.
  3. Все владельцы квартир имеют на участок землеустроительное дело и проект границ, который утвержден местным органом власти.

В домах, которые возведены позже 2005 года, приватизировать участок также можно, только после решения этого вопроса на общем собрании. Вся процедура также бесплатная.

Процедура приватизации

Последовательность действий такова:

  1. Сначала необходимо собрать всех жильцов дома.
  2. Далее следует провести опрос относительно того, стоит ли приватизировать землю.
  3. Когда все согласны, выбирается одно лицо, которое будет представлять всех и станет заниматься процессом.

Для приватизации также необходимо:

  • подготовить техническую документацию;
  • получить разрешение на проведения такого процесса от властей города.

Проект должны утвердить:

  • главный архитектор;
  • МЧС;
  • органы муниципалитета;
  • дорожно-строительная организация;
  • организации, отвечающие за коммунальные услуги.

Следующие этапы работы:

  1. Проект границ земли необходимо предоставить в Кадастровую палату, и дождаться его утверждения.
  2. Пишется заявление о межевании и производится постановка на учет.
  3. Оформляется кадастровый паспорт участка.
  4. В органы муниципалитета пишется заявление о приватизации земли.
  5. Вопрос решается на протяжении 30 дней с момента подачи заявления.
  6. Если ответ положительный, можно начинать регистрацию прав собственности на участок.

Если у вас появились вопросы относительно процесса оформления земли в собственность, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию.

Необходимые документы

Чтобы провести процедуру приватизации земли, необходимо подготовить такой пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • план местности, с указанием границ участка;
  • топографический снимок земли;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • разрешение на проведение процедуры от муниципалитета;
  • паспортные данные представителя владельцев квартир в доме;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • справку о стоимости дома из БТИ;
  • оценку стоимости земли;
  • документацию о размере участка и налоге на него;
  • выписку из Единого Реестра.

Необходимо предоставить все разрешения на проведение процедуры и оригиналы и копии. Вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам.

Процедура оформления земли в собственность не займет много времени, если доверить ведение дела специалистам. Они помогут собрать и правильно оформить все документы, что значительно упростит процесс.

О приватизации земли под многоквартирным домом ведется много споров. Законы, касающиеся этого вопроса, меняются и совершенствуются. Сегодня схема передачи земли значительно упрощена.

Можно ли приватизировать землю в общем доме

Жилищное законодательство РФ регламентирует оформление земли под многоэтажным домом и на прилегающей территории в собственность.

В консультации принимал участие

Приватизировать без Вашего согласия не имеют права!

Для оформления права собственности на землю под домом, расположенным в общем дворе, требуется сформировать конкретный земельный участок.

Для этого необходимо размежевать территорию двора и согласовать границы зоны, относящейся к жилому дому, с соседями.

Если соседские участки не принадлежат физическим или юридическим лицам, то согласование проводится с администрацией города или района.

Результаты межевания двора должны быть переданы в Кадастровую палату вместе с заявлением о внесении данных в Государственный кадастр недвижимости.

После того как информация о вновь образованном земельном участке будет зафиксирована, выдается кадастровый план участка.

При наличии кадастрового плана на участок земли, расположенный под домом в общем дворе, заявитель имеет право на его приватизацию в установленном порядке.

Заявление подается в территориальный орган Росреестра с приложением необходимых справок и документов.

Если соседи, проживающие в общем дворе, придут к общему мнению, они имеют право на бесплатную приватизацию придомового земельного участка.

Это закреплено в действующем Жилищном кодексе, и должно соответствовать нормам земельного законодательства.

После проведения процедуры передачи территория общего двора становится общей совместной собственностью и может использоваться по усмотрению всех соседей.

Источники: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizatsiya-zemli.html, http://lawestate.ru/zemlya/privatizatsiya-obshhego-dvora.html, http://consjurist.ru/consultation/detail/mogut_li_moi_sosedi_privatizirovat_zemlyu_v_o

Источник: https://uristotvet.ru/privatizatsiya-zemli-v-obshhem-dvore/

Как приватизировать землю под многоквартирным домом: пошаговая инструкция

Приватизация земли в общем дворе

5 Января 2018 5:00

В регионах России частенько можно наблюдать картину, когда перед окнами собственников квартир многоэтажки построили офисное здание или магазин.

В такой ситуации избежать серьезного конфликта между жителями дома, хозяевами нового здания и местными властями просто невозможно. Первые утверждают, что они здесь всю жизнь живут, а значить земля принадлежит им, вторые и третьи лица рассказывают о том, что между ними заключен договор аренды или купли-продажи.

В данной ситуации правы те жители дома, у которых имеется официально подтвержденное право на участок. Так как приватизировать землю под многоквартирными домом?

Все что находится во дворе – общедомовое имущество

В соответствии с градостроительными нормами, ЖК, санитарными нормами и пожарными требованиями многоэтажное строение должно иметь придомовую территорию. Площадь данного участка определяется исходя из размеров самого строения.

Придомовую территорию составляют все объекты, находящиеся в рамках этого участка:

  • Парковки;
  • Детские площадки;
  • Клумбы;
  • Пожарные и трансформаторные будки.

После того, как собственниками МКД будет проведена процедура приватизации, все имущество будет принадлежать им. Без их ведома никто не сможет им распоряжаться.

Вопрос выносится на собрание

Пошаговая инструкция процедуры приватизации включает несколько этапов.

Если жители дома решили все вместе приватизировать землю, на которой он стоит, первым делом необходимо вынести этот вопрос на общем собрании собственников жилья.

Если большее количество собственников решит, что приватизация нужна, значит так тому и быть. В данном случае лучше выбрать группу ответственных лиц, которая займется оформлением всех документов.

Узнать границы участка определенного жилого строения, его площадь и кадастровый номер можно сделав запрос в местное управление Росреестра.

Приватизировать участок, который был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса (до 01.03.2005) можно не бесплатном основании, дополнительных бумаг и процедур оформления для этого не требуется.

Если земельный участок еще не успели сформировать после принятия ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома следует решить на общем собрании вопрос об обращении к местным властям с заявлением о просьбе сформировать и зарегистрировать участок, на котором стоит их дом.

Земля передается жителям многоквартирного дома на праве общей долевой собственности после того как она сформирована и поставлена на кадастровый учет.

Правила пользования общей землей

Собственники земельного участка могут использовать его для различных целей, не противоречащих Российскому законодательству.

Любые решения по вопросу пользования землей должны выноситься на общее собрание жильцов.

Собственникам жилья запрещено в одиночку продавать или дарить долю своей земли. Один из домовладельцев может выкупить часть земельного участка для личных нужд (например, соорудить пристрой). Так часто делают жители первых этажей.

По обоюдному согласию собственники земли могут сдать в аренду часть участка третьим лицам. Деньги, полученные от арендной платы можно распределить между собственниками или потратить на общедомовые нужды.

!Часто некоторые жители задаются вопросом, можно ли одному приватизировать землю. Согласно жилищному законодательству земельный участок является общедомовым имуществом, и оформить его в собственность разрешено только коллективно.

Приватизированное имущество – полная ответственность собственника

Собственники земельного участка несут определенные обязательства.

Во-первых, заботы по содержанию самого участка и всех находящихся на нем объектов перекладываются на их плечи. Это значит то, что оплата за чистку снега, ремонт и замену асфальтового покрытия, лавочек, фонарей производится за их счет.

Во-вторых, согласно ст. 388 Налогового кодекса собственники обязаны ежегодно уплачивать налог в государственный бюджет.

Зато домовладельцы имеют право оградить дом и территорию вокруг него, устанавливать площадки, дополнительные парковочные места.

При этом, если их дом попадает под снос, им должны возместить не только стоимость их жилого помещения, но и кадастровую стоимость участка, владельцем которого они являются.

Приватизация земли под многоквартирными домами – вопрос неоднозначный. С одной стороны, хорошо что ты собственник. А с другой, не каждому по душе нести дополнительный груз ответственности.

Жители многоэтажек все еще вспоминают советские времена, когда земля принадлежала государству. В те времена мало кто спорил из-за какого-то клочка земли, места хватало всем. Хоть и дворы были меньше.

Вопросы ЖКХ не оставляют Вас равнодушными? Читайте больше важных статей по тематике на нашем сайте.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-mnogokvartirnym-domom/

Приватизация земли в общем дворе и проведение коммуникаций

Приватизация земли в общем дворе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Приватизация земли в общем дворе и проведение коммуникаций». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

По факту, на данный момент закон таков, что реальные границы на земле нельзя обозначить.Приватизация земли в общем дворе Но не каждый двор люди называют общим.

Вместе со связкой ключей от квартиры, каждый новосел получил долю от придомовой территории. Сразу же после того как объект был введен в эксплуатацию, жильцы оформили право собственности на землю в Росреестре. Так как застройщик позаботился об оформлении кадастровых документов, заявление в муниципалитет о приватизации писать не было необходимости.

Алгоритм действий при осуществлении приватизации двора выглядит следующим образом:

  • проводим общее собрание жильцов МКД;
  • выбираем ответственное лицо или инициативную группу;
  • подготавливаем кадастровую документацию на землю (при необходимости заказываем в Росреестре кадастровый паспорт);
  • осуществляем межевание двора;
  • обращаемся с заявлением в органы местной администрации;
  • подписываем соглашение о передачи земельного участка, прилегающего к дому в долевую собственность жильцов;
  • регистрируем права собственности в Росреестре и получаем выписку из ЕГРН.

На видео о придомовой территории многоэтажного дома

Для выхода из сложившейся ситуации Росреестр ввел систему электронной подачи заявки на приватизацию земельного участка.

Для грамотного решения вопроса вам необходима консультация юриста. Можем порекомендовать партнеров сайта “Ростов-Дом”: Подскажите пожалуйста!

После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него.

Ответственному лицу нужно обратиться с заявлением в отдел по работе с обращениями от граждан земельно-имущественной палаты или Департамента по земельным ресурсам. В тексте документа должна содержаться просьба о передаче придомовой территории в собственность жильцов МКД.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что земельный участок является частью имущества МКД. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

Приватизация земельного участка в общем дворе

В настоящее время приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта.

При размещении объекта на своей территории владельцы обязаны учитывать права граждан проживающих в соседних домах.

Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2014 года.

Независимо от мнения остальных собственников, власти обязаны провести приватизировать земельный участок и зарегистрировать его в соответствии с законом.

Вам понадобятся следующие документы:

  • справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
  • документы на землю;
  • акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
  • регистрационное удостоверение;
  • выписка из техпаспорта;
  • заявление на приватизацию.

Также следует понимать, что приватизированный участок земли отдельно от квартиры продан, подарен или оставлен под залог быть не может. Он является составляющей квартиры, и использоваться может быть только вместе с ней.

И Вам станет понятно, с чего надо начинать приватизацию земельного участка. Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством 1.

Когда же преимущества приватизации земли все-таки являются преобладающими, то нужно переходить к самому процессу оформления. Но здесь следует понимать, что данная процедура довольно длительная, и оформить все быстро не получится.

Как приватизировать землю — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ Уважаемый Аноним. Ознакомьтесь с приведённой статьёй Земельного кодекса РФ.

Кроме того, при определении площади придомовой территории власти должны руководствоваться его естественными границами, а также границами соседних земельных участков.

Оформление придомовой территории в собственность

Важно понимать, что такой ажиотаж порождает очереди в регистрационных органах, а это является поводом для осуществления мошеннических действий для преступников.

Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре, в результате чего он получает индивидуальные характеристики, позволяющие отличить себя от других земельных участков и выполнить качественную и экономическую оценку.

Москва Ответы юристов (4) Вы должны будете получить участок в общую долевую собственность в соответствии с тем, какие доли у вас в доме.

Можно ли приватизировать землю только мне в общем дворе, не знаю может как- то часть где моя часть дома?

Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.
Кто бы ни выступил инициатором приватизации, процедура станет возможной только при наличии у лица в собственности жилья в МКД.

Например, если установленные ограждения препятствуют перемещению пешеходов, то такое сооружение может быть демонтировано по решению суда, а если ограждения нарушают право людей на свободное перемещение, то на участок может быть наложен, в законном порядке, сервитут.

Гарантии для собственника – без его согласия не будет возможности изымать земельные наделы и использовать их в интересах государства.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом

Под защитой будут также и все строения, которые располагаются на территории, включая непосредственно дом.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.

Сегодня вы можете заняться приватизацией как своей квартиры, так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом.

Один из соседей много лет назад(20 может и больше)отделил себя забором от общего двора и заимел, соответственно, отдельный вход и въезд(сейчас там живут другие люди). Нам четверым достался общий вход и въезд с другой стороны. Наша квартира граничит с отделившимся соседом и мы отделились от общего двора забором с воротами и калиткой.

После оформления участка в долевую собственность, жильцы МКД могут использовать его в различных целях:

  • создавать детские, игровые, спортивные площадки;
  • обустраивать зоны отдыха;
  • строить гаражи
  • создавать парки, скверы и другие зеленые островки;
  • обустраивать бесплатные паркинги для жильцов МКД;
  • сдавать в аренду площади под коммерческую деятельность или размещение рекламных конструкций.

Начнем с того, что строительство многоквартирного дома (МКД) возлагается на застройщика. Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома. Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры.

Вы имеете полное право на оформление в собственность земли под домом, однако учитывайте, что этот процесс таит в себе множество подводных камней.

Особенности приватизации. Порядок действий, процедура, документы, образец заявления, налоги. Права и обязанности жильцов многоквартирного дома.

Нюансы приватизации земли

Как будут распределены участки между участниками приватизации? Можно ли заранее определить границы желаемого мною участка? Сколько будет стоить эта процедура и сколько времени она займет, если всем процессом заниматься самостоятельно? Двор возле многоквартирного дома является его придомовой территорией.

Приватизировать часть земельного участка без его выдела или раздела и формирования нового участка невозможно.

Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.

Приватизация земли в РФ продлена до 2015 года, поэтому приватизация земли в 2012 году проходит в штатном режиме.

Иными словами, если впоследствии, например, собственник жилого или нежилого помещения первого этажа захочет изменить планировку своей квартиры и возвести пристройку, тем самым заняв часть придомовой земли, он может получить на это право, согласовав свои действия с каждым из домовладельцев.Владелец частного дома для осуществления приватизации должен иметь на руках правоустанавливающий документ на земельный участок, прилегающий к дому (договор аренды, членская книжка садового товарищества, акт о бессрочной передаче земли в пользование).

Источник: http://abz-orichi.ru/biznes/5612-privatizaciya-zemli-v-obshhem-dvore-i-provedenie-kommunikaciy.html

Приватизация земли под частным домом: тонкости и сложности процедуры

Приватизация земли в общем дворе
Г. Алексеев Автор статьи

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва

+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Приватизация земельных участков, на которых возведены индивидуальные дома и дачные коттеджи, не так распространена, как одноименная квартирная процедура.

Это связано с тем, что земля в большинстве случаев находилась в бессрочном пользовании у граждан на протяжении нескольких поколений, а документы на нее не сохранились. Механизм оформления земельных наделов в частную собственность непрост.

Перед тем, как приватизировать землю под своим домом, необходимо прояснить, каким образом переход собственности будет регистрироваться. Это большей частью зависит от того, когда у владельца дома возникло право пользования землей.

Передача земельного участка может проводиться следующим образом:

  • приватизация на безвозмездной основе по упрощенной схеме;
  • бесплатное предоставление земли собственность в административном порядке;
  • приватизация посредством выкупа;
  • на основе судебного решения.

Когда земельный надел достанется владельцу бесплатно

Перевод права собственности на земельный участок на бесплатной основе может осуществляться в случаях, когда гражданин владел им на законном основании, и на этой земле имеется частный дом. При наличии всех оформленных документов на жилое строение приватизация земли под ним происходит бесплатно и по упрощенной схеме.

Если дом построен или куплен до вступления в силу нового Земельного кодекса, но до настоящего времени не оформлены все необходимые документы, то его владелец также имеет право на бесплатную приватизацию. Однако в этом случае процедура будет происходить с применением административного порядка.

Возможность зарегистрировать передачу земли под личным домом в собственность имеют и льготные категории граждан, которым государство обеспечивает социальные гарантии. Это дети-сироты, Герои России и СССР, военнослужащие, ветераны.

Гражданин имеет право на бесплатную приватизацию земли только один раз, при этом основания проведения переоформления собственности должно быть подтверждено документально.

Приватизация через выкуп или по судебному решению

Когда гражданин не имеет легитимных оснований на безвозмездное получение земельного участка, у него есть право выкупить землю, на которой стоит его дом. При этом стоимость будет определяться не рыночными механизмами, а кадастровой экспертизой. Такое обследование проводится по решению уполномоченного органа местной исполнительной власти.

Оформление собственности на землю посредством выкупа возможно в отношении тех участков, которые состоят на кадастровом учете и имеют соответствующий паспорт. В противном случае владельцу придется пройти процедуру регистрации в кадастре.

Если собственник частного дома получил землю под ним в бессрочное использование после вступления в силу Земельного кодекса, но местные власти отказывают ему в праве на выкуп участка по кадастровой стоимости, то решение о платной приватизации принимает суд.

Какая земля подлежит приватизации

В соответствии с законодательством в России можно приватизировать землю под домом при соблюдении следующих критериев:

  • на приватизируемой земле располагается жилое строение;
  • территория арендуется для ведения личного подсобного хозяйства;
  • садово-дачное землевладение, находящееся в бессрочном пользовании;
  • надел, выделенный для постоянного пользования, без ограничения срока, и на котором имеется дом для проживания.

Некоторые территории передавать в собственность землепользователей запрещено :

  • участки, относящиеся к землям, изъятым из оборота (зоны государственных заказников и заповедников) или имеющим ограничительный статус;
  • земли, на которые законодательно установлено вето на приватизацию;
  • земли, включенные в государственный резерв.

Процедура передачи земельного участка под домом в частную собственность

Оформление права собственности на землю предваряется сбором внушительного пакета необходимых документов. В зависимости от конкретной ситуации и периода владения участком, перечень нужных справок может дополняться и изменяться. Перед тем, как приватизировать землю под домом, список документов следует уточнить в территориальном отделении Росреестра.

К заявлению установленного образца, которое подается гражданином в уполномоченный орган, прилагаются:

  • документ-основание, согласно которому заявитель пользуется земельным участком (договор аренды, государственный акт, свидетельство о государственной регистрации права, бессрочный договор предоставления земли под строительство жилого дома);
  • кадастровый план и паспорт земельного надела, датированный текущим календарным годом;
  • справка, подтверждающая нормативную стоимость участка – выдается Земельным комитетом по специальному запросу;
  • справка о площади участка и размере начисляемого налога – выдается в ИФНС по месту нахождения земли;
  • правоустанавливающие документы на дом, находящийся в пределах участка;
  • технические паспорта на все постройки;
  • справка из БТИ с оценочной стоимостью строения;
  • выписка из ЕГРП, в которой зафиксированы все права, зарегистрированные на приватизируемый участок;
  • копия паспорта или документа, удостоверяющего личность заявителя.

Особенную сложность при формировании пакета документов для приватизации может представлять получение кадастровой карты участка.

Если земля не состоит на кадастровом учете, то заявителю придется обратиться в местный муниципалитет с заявлением о внесении земельного надела в кадастр недвижимости.

При этом будут проведены геодезические работы, необходимые для определения фактических размеров участка, а затраты на все изыскания будет вынужден нести его владелец.

Границы участка определяются посредством процедуры межевания. Если выявляется расхождение между размером территории, указанным в правоустанавливающих документах и составленном кадастровом плане, то для проведения приватизации принимаются те данные, которые получены при топографической съемке.

Поправки к Земельному кодексу сделали межевание земли не обязательным. По закону уполномоченный орган не имеет права отказать в приватизации земли при отсутствии каких-либо данных в кадастровом плане участка. Тем не менее, реалии таковы, что лучше обезопасить себя и провести все необходимые инженерно-геодезические работы.

После подачи заявления и прилагаемого перечня документов в территориальное отделение Росреестра в течение двух недель происходит рассмотрение вопроса о передаче земли в собственность заявителя.

Срок принятия окончательного решения может быть пролонгирован еще на один месяц, если в пакете представленных документов отсутствует кадастровый план участка.

Тогда Росреестр обязан запросить сведения о границах приватизируемого участка в земельном комитете.

По истечении указанного срока и на основании результатов экспертизы документов выносится решение о безвозмездной передаче земли в собственность заявителя или оформляется договор купли-продажи (при выкупе участка).

Как приватизировать землю под домом на двух хозяев

Во множестве случаев старые частные дома построены по проектам, предусматривающих двух хозяев. При проведении приватизации прилегающей к дому территории, в соответствии с Земельным кодексом, необходимо совместное обращение обоих собственников в уполномоченный орган (местный орган исполнительной власти). Соседи по участку подают заявление о передаче им прав на земельный участок.

Поскольку в таком случае надел земли, на котором стоит частный дом, является неделимым, то он приватизируется в общую долевую собственность. Размер долей в праве на землю определяется пропорционально зарегистрированным долям в праве собственности на жилье.

Согласие обоих собственников – главное условие оформления земельного участка под домом на двух хозяев в собственность. Если такого соглашения достичь не удается, то гражданин может обратиться в суд с исковым заявлением о выделе ему части земельного участка без согласия совладельца.

До подачи подобного иска заявителю потребуется провести комплекс мероприятий по кадастровым работам, включая межевание. Кроме того, потребуется официальный отказ уполномоченного органа в проведении приватизации земельного участка в связи с тем, что не выполнено условие совместного обращения всех совладельцев жилого дома.

Как приватизировать землю под домом в общем дворе

Для оформления права собственности на землю под домом, расположенным в общем дворе, потребуется сформировать конкретный земельный участок.

Для этого необходимо размежевать территорию двора и согласовать границы зоны, относящейся к жилому дому, с соседями.

Если соседские участки не принадлежат физическим или юридическим лицам, то согласование проводится с администрацией города или района.

Результаты межевания двора должны быть переданы в Кадастровую палату вместе с заявлением о внесении данных в Государственный кадастр недвижимости. После того как информация о вновь образованном земельном участке будет зафиксирована, выдается кадастровый план участка.

При наличии кадастрового плана на участок земли, расположенный под домом в общем дворе, заявитель имеет право на его приватизацию в установленном порядке. Заявление подается в территориальный орган Росреестра с приложением справок и документов, описанных выше.

Если соседи, проживающие в общем дворе, придут к общему мнению, они имеют право на бесплатную приватизацию придомового земельного участка.

Это закреплено в действующем Жилищном кодексе, и должно соответствовать нормам земельного законодательства.

После проведения процедуры передачи территория общего двора становится общей совместной собственностью и может использоваться по усмотрению всех соседей.

Совместно с правами, которые получает собственник земельного участка, он приобретает обязанности по уплате ежегодного земельного налога и содержанию своей территории в надлежащем порядке.

Источник: https://pravometr.ru/privatizaciya-zemli-pod-chastnym-domom-tonkosti-i-slozhnosti-procedury.html

Юрист Агапов
Добавить комментарий